Prix immobilier à Charleville-Mézières
08000 · Ardennes (08) · 4 076 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Charleville-Mézières
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 469 € | 166 | 1 771 € | 101 |
| 2024 | 1 625 € | 465 | 1 613 € | 227 |
| 2023 | 1 590 € | 521 | 1 656 € | 243 |
| 2022 | 1 866 € | 670 | 1 683 € | 278 |
| 2021 | 1 708 € | 670 | 1 475 € | 313 |
| 2020 | 1 388 € | 262 | 1 427 € | 160 |
Cadre de vie
Charleville-Mézières s'étend sur 31.7 km² avec une densité de 1 439 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Charleville-Mézières
Charleville-Mézières, ville de 45 560 habitants dotée d'un maillage éducatif complet (31 maternelles, 23 élémentaires, 11 collèges, 8 lycées), présente un marché immobilier dynamique avec des tendances distinctes selon le type de bien. Sur l'ensemble des transactions, le prix médian des appartements s'établit à 1650€/m² pour 2754 ventes, tandis que celui des maisons atteint 1600€/m² pour 1322 ventes, témoignant d'une relative parité des prix médians au mètre carré entre les deux segments. Cependant, la fourchette de prix des appartements est significativement plus large (1145-4216€/m²), suggérant une plus grande hétérogénéité des biens et des localisations.
L'analyse des évolutions annuelles révèle des trajectoires différentes. Après une forte croissance des prix des appartements entre 2020 (1388€/m²) et 2022 (1866€/m²), le marché a connu un ajustement en 2023 et 2024, avec des prix se stabilisant autour de 1600€/m². La tendance de 2025 indique une baisse potentielle à 1469€/m², mais sur un volume de ventes réduit. Pour les maisons, la progression a été plus constante, passant de 1427€/m² en 2020 à 1683€/m² en 2022, puis se maintenant autour de 1600-1650€/m² en 2023 et 2024. Fait notable, le début de l'année 2025 montre une nette hausse du prix médian des maisons à 1771€/m², contrastant avec la tendance des appartements. Cette divergence suggère un regain d'intérêt pour les maisons, potentiellement lié à une recherche d'espace et de confort, malgré un volume de transactions plus faible.
Le marché immobilier à Charleville-Mézières (08000), dans l'Ardennes, a enregistré 4 076 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 650 €/m² sur 2 754 ventes. Les prix varient entre 1 145 et 4 216 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 145 et 4 216 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 388 à 1 469 €/m², soit +6%.
Maisons
Prix médian : 1 600 €/m² (1 322 ventes). Fourchette : entre 1 231 et 2 010 €/m².
Tendance longue : +24% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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