Prix immobilier au m² à CASSIS (13)

13260 · Bouches-du-Rhône (13) · 956 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CASSIS

⬡

Appartements

2024→2025

7 172 €/m²

681 ventes

5 673 — 9 302 €/m²

⬢

Maisons

+18%

2024→2025

9 706 €/m²

275 ventes

7 100 — 12 286 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+15.1% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+28.6% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Petite Couronne

130220102

169 ventes

8 191 €/m²

🏢 7 641 € 🏠 9 737 €

Grande Couronne

130220103

249 ventes

7 609 €/m²

🏢 7 083 € 🏠 10 389 €

Centre

130220101

228 ventes

7 476 €/m²

🏢 7 289 € 🏠 9 706 €

Périphérie

130220104

152 ventes

7 186 €/m²

🏢 5 957 € 🏠 8 384 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	7 677 €	147	11 016 €	51
2024	7 607 €	88	9 333 €	51
2023	6 899 €	112	10 389 €	42
2022	7 194 €	129	11 060 €	45
2021	6 944 €	131	8 947 €	47
2020	6 667 €	74	8 563 €	39

Cadre de vie

🏛️

Maire

Danielle Milon

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

6 661

Habitants

256

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

28 740 €

par an

25% gagnent moins de 19 850 € | 25% gagnent plus de 42 610 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11%

638 sur 5 806

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -32% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à CASSIS

95.1%

des locaux

6 212 locaux raccordables sur 6 531

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à CASSIS

2.2 km

d'aménagements

CASSIS s'étend sur 26.0 km² avec une densité de 256 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CASSIS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Cassis, avec ses 6661 habitants répartis sur 26 km², offre un cadre de vie prisé, doté de deux écoles maternelles, deux élémentaires et un collège. Le marché immobilier y est résolument dynamique et haut de gamme. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian pour un appartement s'établit à 7097€/m², tandis que les maisons atteignent une médiane de 9467€/m², confirmant l'attractivité de la commune et la prime accordée aux biens individuels. On observe une large fourchette de prix, avec des appartements allant de 5563€/m² à 9224€/m² et des maisons de 7002€/m² à 12180€/m², témoignant de la diversité des biens et des localisations.

L'évolution des prix sur les dernières années révèle des dynamiques contrastées. Après une croissance constante pour les appartements entre 2020 (6667€/m²) et 2022 (7194€/m²), une légère baisse a été enregistrée en 2023 (6899€/m²) avant une nette reprise en 2024 (7607€/m²) et 2025 (7917€/m²), malgré un volume de ventes en baisse sur la dernière période. Pour les maisons, la tendance est globalement à la hausse, passant de 8563€/m² en 2020 à 11719€/m² en 2025, avec une forte accélération en 2022 et 2025. Le volume de transactions reste plus faible pour les maisons, soulignant leur rareté sur ce marché tendu. Le marché de Cassis reste donc très attractif, particulièrement pour les maisons qui continuent de voir leurs prix s'apprécier significativement.

Le marché immobilier à CASSIS (13260), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 956 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 7 172 €/m² sur 681 ventes. Les prix varient entre 5 673 et 9 302 €/m².

50 % des transactions se situent entre 5 673 et 9 302 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 6 667 à 7 677 €/m², soit +15%.

Maisons

Prix médian : 9 706 €/m² (275 ventes). Fourchette : entre 7 100 et 12 286 €/m².

Tendance longue : +29% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

21,2 €/m²/mois

Fourchette : 16,2 — 27,6 €/m²

Rendement brut estimé

3,6 %

🏠

Maison

23,1 €/m²/mois

Fourchette : 15,8 — 33,7 €/m²

Rendement brut estimé

2,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CASSIS →

Taxe foncière

24.05 %

Taux communal TF bâtie

3.08 %

Taux TF non bâtie

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 256 (38.2 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 109 (16.3 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 106 (15.8 ‰)

Vols dans les véhicules 102 (15.2 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 58 (8.7 ‰)

Cambriolages de logement 38 (6.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 28 (4.2 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 18 (2.7 ‰)

Vols de véhicule 17 (2.5 ‰)

Violences sexuelles 9 (1.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePar submersion marineGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainRecul du trait de côte et de falaisesPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CASSIS en 2026 ?

Le prix médian au m² à CASSIS est de 7 172 € pour un appartement et de 9 706 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à CASSIS ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 6 667 à 7 677 €/m², soit une hausse de 15%.

Combien de ventes immobilières à CASSIS ?

956 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CASSIS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à CASSIS ?

Les prix des appartements varient entre 5 673 et 9 302 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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AIX EN PROVENCE 4 882 €/m² MARSEILLE 8EME 4 225 €/m² MARSEILLE 4EME 2 931 €/m² MARSEILLE 5EME 3 500 €/m² MARSEILLE 6EME 3 924 €/m² MARSEILLE 9EME 3 012 €/m² MARSEILLE 13EME 2 636 €/m² MARSEILLE 12EME 3 447 €/m² MARSEILLE 10EME 2 705 €/m² MARSEILLE 1ER 3 432 €/m² MARSEILLE 3EME 2 067 €/m² ARLES 3 029 €/m²

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