Prix immobilier au m² à CARNOUX-EN-PROVENCE (13)

13470 · Bouches-du-Rhône (13) · 529 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CARNOUX-EN-PROVENCE

⬡

Appartements

-2%

2024→2025

3 542 €/m²

296 ventes

3 061 — 4 069 €/m²

⬢

Maisons

+15%

2024→2025

5 027 €/m²

233 ventes

4 151 — 5 989 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+10.2% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+33.4% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Ouest

131190101

145 ventes

4 333 €/m²

🏢 3 884 € 🏠 5 245 €

Est

131190103

211 ventes

4 261 €/m²

🏢 3 553 € 🏠 4 834 €

Centre

131190102

103 ventes

3 385 €/m²

🏢 3 279 € 🏠 5 173 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 707 €	55	5 589 €	36
2024	3 766 €	51	4 875 €	37
2023	3 550 €	40	5 556 €	37
2022	3 609 €	62	5 031 €	52
2021	3 401 €	64	4 899 €	51
2020	3 365 €	24	4 190 €	20

Cadre de vie

🏛️

Maire

Jean-Pierre Giorgi

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

6 873

Habitants

1 847

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

26 380 €

par an

25% gagnent moins de 19 210 € | 25% gagnent plus de 35 130 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.5%

231 sur 2 732

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +300% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à CARNOUX-EN-PROVENCE

97.6%

des locaux

3 410 locaux raccordables sur 3 494

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à CARNOUX-EN-PROVENCE

1.7 km

d'aménagements

CARNOUX-EN-PROVENCE s'étend sur 3.7 km² avec une densité de 1 847 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CARNOUX-EN-PROVENCE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Carnoux-en-Provence, avec sa population de près de 7 000 habitants sur une surface contenue, offre un cadre de vie apprécié, doté d'infrastructures scolaires complètes jusqu'au collège. Le marché immobilier local se caractérise par des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3 542€/m², tandis que les maisons atteignent une médiane de 5 021€/m², reflétant une prime significative pour l'individuel. Les fourchettes de prix (Q1-Q3) confirment cette disparité, avec des appartements entre 3 072€ et 4 074€/m², et des maisons entre 4 124€ et 5 909€/m².

L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances intéressantes. Le marché des appartements a connu une croissance soutenue depuis 2020 (3 365€/m²), atteignant un pic en 2024 (3 766€/m²) et poursuivant légèrement sa progression en 2025 (3 778€/m²), malgré un volume de ventes plus faible sur cette dernière période. Du côté des maisons, la valorisation a été encore plus marquée, passant de 4 190€/m² en 2020 à 6 053€/m² en 2025, après une légère correction en 2024. Cette forte appréciation des maisons, particulièrement visible sur les dernières années, témoigne d'une demande persistante pour ce type de biens à Carnoux, même si le nombre de transactions reste limité en 2025, suggérant une raréfaction de l'offre ou une attentisme du marché.

Le marché immobilier à CARNOUX-EN-PROVENCE (13470), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 529 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 542 €/m² sur 296 ventes. Les prix varient entre 3 061 et 4 069 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 061 et 4 069 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 365 à 3 707 €/m², soit +10%.

Maisons

Prix médian : 5 027 €/m² (233 ventes). Fourchette : entre 4 151 et 5 989 €/m².

Tendance longue : +33% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,5 €/m²/mois

Fourchette : 13,5 — 22,8 €/m²

Rendement brut estimé

5,9 %

🏠

Maison

18,2 €/m²/mois

Fourchette : 13,7 — 24,1 €/m²

Rendement brut estimé

4,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CARNOUX-EN-PROVENCE →

Taxe foncière

86.5 %

Taux communal TF bâtie

3.08 %

Taux TF non bâtie

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 67 (9.8 ‰)

Usage de stupéfiants 58 (8.4 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 44 (6.4 ‰)

Vols dans les véhicules 26 (3.8 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 25 (3.6 ‰)

Cambriolages de logement 16 (4.9 ‰)

Vols de véhicule 16 (2.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 9 (1.3 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 7 (1.0 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsTassements différentielsTransport de marchandises dangereuses

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CARNOUX-EN-PROVENCE en 2026 ?

Le prix médian au m² à CARNOUX-EN-PROVENCE est de 3 542 € pour un appartement et de 5 027 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à CARNOUX-EN-PROVENCE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 365 à 3 707 €/m², soit une hausse de 10%.

Combien de ventes immobilières à CARNOUX-EN-PROVENCE ?

529 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CARNOUX-EN-PROVENCE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à CARNOUX-EN-PROVENCE ?

Les prix des appartements varient entre 3 061 et 4 069 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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