Prix immobilier au m² à CABRIES (13)

13480 · Bouches-du-Rhône (13) · 777 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CABRIES

⬡

Appartements

-62%

2024→2025

4 815 €/m²

101 ventes

4 161 — 5 516 €/m²

⬢

Maisons

+2%

2024→2025

5 363 €/m²

676 ventes

4 520 — 6 528 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+16.1% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+19.2% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Cabriès

130190103

254 ventes

5 363 €/m²

🏢 5 123 € 🏠 5 363 €

Extérieurs

130190102

212 ventes

5 137 €/m²

🏢 4 385 € 🏠 5 351 €

Calas

130190101

165 ventes

5 083 €/m²

🏢 4 978 € 🏠 5 101 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	4 999 €	18	5 663 €	145
2024	13 256 €	11	5 537 €	90
2023	5 229 €	19	5 582 €	115
2022	4 502 €	14	5 329 €	126
2021	4 673 €	20	5 113 €	147
2020	4 306 €	19	4 750 €	53

Cadre de vie

🏛️

Maire

Amapola Ventron

Courants politiques divers (LECO)

Mandat depuis 2020

10 240

Habitants

279

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

32 780 €

par an

25% gagnent moins de 24 100 € | 25% gagnent plus de 43 760 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

353 sur 4 408

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -61% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à CABRIES

94.6%

des locaux

5 165 locaux raccordables sur 5 458

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à CABRIES

8.6 km

d'aménagements

CABRIES s'étend sur 36.7 km² avec une densité de 279 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CABRIES

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Cabriès, ville dynamique de plus de 10 000 habitants sur 36,7 km², offre un cadre de vie prisé, notamment pour les familles avec ses infrastructures scolaires complètes (4 maternelles, 4 élémentaires, 1 collège, 1 lycée). Le marché immobilier y est dominé par les maisons, représentant l'écrasante majorité des transactions avec 568 ventes récentes contre 87 pour les appartements. Le prix médian pour les maisons s'établit à 5311€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 4487€ à 6502€/m². Pour les appartements, la médiane est de 4750€/m², entre 4047€ et 5556€/m².

L'évolution des prix à Cabriès montre une tendance globalement haussière pour les maisons, passant de 4750€/m² en 2020 à 5537€/m² en 2024, avec une légère stabilisation observée en 2025 à 5486€/m². Le marché des appartements, bien que moins volumineux, a connu une progression significative, de 4306€/m² en 2020 à 5415€/m² en 2025, après un pic notable en 2024 à 13256€/m² sur un nombre limité de ventes. Cette dernière donnée suggère des transactions exceptionnelles qui peuvent fortement influencer la moyenne sur de petits volumes.

En conclusion, Cabriès conserve son attractivité, particulièrement pour les acquéreurs de maisons qui bénéficient d'une offre plus large et de prix en progression constante. Le marché des appartements, bien que plus volatil en raison de volumes de ventes moindres, suit également une tendance à la hausse sur le long terme.

Le marché immobilier à CABRIES (13480), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 777 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 815 €/m² sur 101 ventes. Les prix varient entre 4 161 et 5 516 €/m².

50 % des transactions se situent entre 4 161 et 5 516 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 306 à 4 999 €/m², soit +16%.

Maisons

Prix médian : 5 363 €/m² (676 ventes). Fourchette : entre 4 520 et 6 528 €/m².

Tendance longue : +19% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,4 €/m²/mois

Fourchette : 14,4 — 23,5 €/m²

Rendement brut estimé

4,6 %

🏠

Maison

19,2 €/m²/mois

Fourchette : 13,8 — 26,8 €/m²

Rendement brut estimé

4,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CABRIES →

Taxe foncière

40.47 %

Taux communal TF bâtie

2.5 %

Taux TF non bâtie

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols dans les véhicules 152 (15.0 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 118 (11.6 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 97 (9.6 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 68 (6.7 ‰)

Cambriolages de logement 57 (13.3 ‰)

Vols de véhicule 53 (5.2 ‰)

Usage de stupéfiants 33 (3.3 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 24 (2.4 ‰)

Violences sexuelles 15 (1.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 10 (1.0 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeEffondrements généralisésFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissement minierEboulement ou chutes de pierres et de blocsTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CABRIES en 2026 ?

Le prix médian au m² à CABRIES est de 4 815 € pour un appartement et de 5 363 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à CABRIES ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 306 à 4 999 €/m², soit une hausse de 16%.

Combien de ventes immobilières à CABRIES ?

777 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CABRIES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à CABRIES ?

Les prix des appartements varient entre 4 161 et 5 516 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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AIX EN PROVENCE 4 882 €/m² MARSEILLE 8EME 4 225 €/m² MARSEILLE 4EME 2 931 €/m² MARSEILLE 5EME 3 500 €/m² MARSEILLE 6EME 3 924 €/m² MARSEILLE 9EME 3 012 €/m² MARSEILLE 13EME 2 636 €/m² MARSEILLE 12EME 3 447 €/m² MARSEILLE 10EME 2 705 €/m² MARSEILLE 1ER 3 432 €/m² MARSEILLE 3EME 2 067 €/m² ARLES 3 029 €/m²

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