Prix immobilier au m² à BRAY-ET-LU (95)

95710 · Val-d'Oise (95) · 73 transactions · 2020–2025

Prix au m² à BRAY-ET-LU

⬡

Appartements

5 813 €/m²

19 ventes

4 417 — 9 259 €/m²

⬢

Maisons

-4%

2024→2025

2 560 €/m²

54 ventes

2 134 — 2 873 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-59.1% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+6.7% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	4 417 €	8	2 438 €	8
2024	—	—	2 549 €	13
2023	—	—	2 437 €	5
2022	5 813 €	3	2 892 €	9
2021	8 201 €	2	2 353 €	17
2020	10 807 €	6	2 285 €	2

Cadre de vie

🏛️

Maire

Corine Beaufils

Mandat depuis 2020

954

Habitants

255

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

24 700 €

par an

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.4%

24 sur 323

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à BRAY-ET-LU

100%

des locaux

405 locaux raccordables sur 405

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à BRAY-ET-LU

0.9 km

d'aménagements

BRAY-ET-LU s'étend sur 3.7 km² avec une densité de 255 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BRAY-ET-LU

Le marché immobilier à BRAY-ET-LU (95710), dans le Val-d'Oise, a enregistré 73 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 5 813 €/m² sur 19 ventes. Les prix varient entre 4 417 et 9 259 €/m².

50 % des transactions se situent entre 4 417 et 9 259 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 10 807 à 4 417 €/m², soit -59%.

Maisons

Prix médian : 2 560 €/m² (54 ventes). Fourchette : entre 2 134 et 2 873 €/m².

Tendance longue : +7% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,1 €/m²/mois

Fourchette : 10,9 — 15,6 €/m²

Rendement brut estimé

2,2 %

🏠

Maison

11,6 €/m²/mois

Fourchette : 9,1 — 14,8 €/m²

Rendement brut estimé

5,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

36.33 %

Taux communal TF bâtie

6.71 %

Taux TF non bâtie

CC du Vexin-Val de Seine

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 0 (n/d)

Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BRAY-ET-LU en 2026 ?

Le prix médian au m² à BRAY-ET-LU est de 5 813 € pour un appartement et de 2 560 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à BRAY-ET-LU ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 10 807 à 4 417 €/m², soit une baisse de 59%.

Combien de ventes immobilières à BRAY-ET-LU ?

73 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BRAY-ET-LU entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à BRAY-ET-LU ?

Les prix des appartements varient entre 4 417 et 9 259 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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ARGENTEUIL 3 532 €/m² CERGY 3 333 €/m² FRANCONVILLE LA GARENNE 3 038 €/m² PONTOISE 3 405 €/m² CORMEILLES-EN-PARISIS 4 649 €/m² BEZONS 4 322 €/m² HERBLAY-SUR-SEINE 3 826 €/m² SARCELLES 2 158 €/m² ERMONT 3 360 €/m² SANNOIS 3 561 €/m² MONTMORENCY 4 000 €/m² TAVERNY 2 962 €/m²

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Appartement

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