Prix des loyers à Voisins-le-Bretonneux
78960 · Yvelines · 10 624 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Voisins-le-Bretonneux
Voisins-le-Bretonneux, commune prisée des Yvelines (78), présente un marché locatif dynamique et attractif. Avec ses 10 624 habitants, elle offre un cadre de vie recherché, propice à l'investissement immobilier comme à la location. Les loyers médians s'établissent à 19.56 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 16.81 à 22.76 €/m²/mois) et à 17.43 €/m²/mois pour les maisons, témoignant d'une certaine stabilité et d'une demande soutenue.
Pour les investisseurs, Voisins-le-Bretonneux représente une opportunité intéressante, d'autant plus que la commune est éligible à la zone Pinel A. Les prix médians à l'achat sont de 4802 €/m² pour un appartement et 4641 €/m² pour une maison. Ces valeurs, combinées à des rendements bruts de 4.9% pour les appartements et 4.5% pour les maisons, suggèrent un investissement potentiellement rentable à long terme. Il est conseillé de cibler les biens récents ou rénovés, particulièrement recherchés par les locataires.
Les locataires, quant à eux, trouveront à Voisins-le-Bretonneux un large éventail de biens, des appartements familiaux aux maisons individuelles. Il est recommandé de préparer un dossier de location complet et solide, la concurrence pouvant être vive, surtout pour les biens les plus attractifs. La proximité de bassins d'emploi importants et la qualité de vie locale sont des atouts majeurs qui justifient ces niveaux de loyers.
En résumé, le marché locatif de Voisins-le-Bretonneux est sain et équilibré. Les tendances actuelles montrent une demande constante pour des logements de qualité, ce qui en fait une ville de choix tant pour s'installer que pour réaliser un investissement locatif judicieux dans le département 78.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 39%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Voisins-le-Bretonneux est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Voisins-le-Bretonneux
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 802 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 20 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Voisins-le-Bretonneux.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Voisins-le-Bretonneux
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Yvelines
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Versailles 78000 | 24,3 € | 8 168 € | 3,6 % |
| Sartrouville 78500 | 20,0 € | 4 746 € | 5,1 % |
| Saint-Germain-en-Laye 78100 | 24,8 € | 7 022 € | 4,2 % |
| Mantes-la-Jolie 78200 | 14,9 € | 2 940 € | 6,1 % |
| Poissy 78300 | 18,1 € | 4 502 € | 4,8 % |
| Conflans-Sainte-Honorine 78700 | 17,6 € | 3 978 € | 5,3 % |
| Trappes 78190 | 17,6 € | 3 199 € | 6,6 % |
| Les Mureaux 78130 | 15,6 € | 2 586 € | 7,2 % |
| Houilles 78800 | 20,1 € | 5 343 € | 4,5 % |
| Montigny-le-Bretonneux 78180 | 18,8 € | 4 235 € | 5,3 % |
| Plaisir 78370 | 17,5 € | 3 328 € | 6,3 % |
| Le Chesnay-Rocquencourt 78150 | 22,2 € | 6 912 € | 3,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Voisins-le-Bretonneux ?
Le loyer médian pour un appartement à Voisins-le-Bretonneux est de 19,6 €/m²/mois (fourchette 16,8 — 22,8 €/m²). Pour une maison : 17,4 €/m²/mois.
Voisins-le-Bretonneux est-elle éligible au Pinel ?
Voisins-le-Bretonneux est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Voisins-le-Bretonneux ?
Le ratio prix/loyer est de 20 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.