Prix des loyers à Mantes-la-Jolie
78200 · Yvelines · 43 526 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Mantes-la-Jolie
Mantes-la-Jolie (78), ville dynamique de 43 526 habitants, présente un marché locatif attractif pour les locataires et les investisseurs. La demande reste soutenue, portée par sa proximité avec Paris et son cadre de vie agréable. Les loyers médians s'établissent à 15.85 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 13.47 à 18.66 €/m²/mois) et à 13.92 €/m²/mois pour les maisons, offrant une certaine stabilité pour les budgets.
Pour les locataires, il est conseillé d'anticiper leurs recherches, en particulier pour les biens les plus prisés. La ville étant classée en zone Pinel A, de nouvelles constructions voient le jour, offrant des logements modernes et performants. N'hésitez pas à explorer les différentes options et à vous renseigner sur les aides au logement disponibles.
Mantes-la-Jolie représente une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers. Avec un prix médian de 2863 €/m² pour les appartements et de 3018 €/m² pour les maisons, la ville affiche des rendements bruts attractifs : 6.6% pour les appartements et 5.5% pour les maisons. Ces chiffres témoignent d'un marché sain et prometteur pour la rentabilité de votre investissement locatif.
Investir à Mantes-la-Jolie, c'est capitaliser sur une ville en plein développement. Le dispositif Pinel en zone A offre des avantages fiscaux non négligeables pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Une étude approfondie du quartier et du type de bien recherché est cruciale pour maximiser votre retour sur investissement et répondre au mieux à la demande locale.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 13%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Mantes-la-Jolie est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Mantes-la-Jolie
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 863 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Mantes-la-Jolie.
Ratio faible — l'investissement locatif à Mantes-la-Jolie est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Mantes-la-Jolie
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Yvelines
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Versailles 78000 | 24,3 € | 8 168 € | 3,6 % |
| Sartrouville 78500 | 20,0 € | 4 746 € | 5,1 % |
| Saint-Germain-en-Laye 78100 | 24,8 € | 7 022 € | 4,2 % |
| Poissy 78300 | 18,1 € | 4 502 € | 4,8 % |
| Conflans-Sainte-Honorine 78700 | 17,6 € | 3 978 € | 5,3 % |
| Trappes 78190 | 17,6 € | 3 199 € | 6,6 % |
| Les Mureaux 78130 | 15,6 € | 2 586 € | 7,2 % |
| Houilles 78800 | 20,1 € | 5 343 € | 4,5 % |
| Montigny-le-Bretonneux 78180 | 18,8 € | 4 235 € | 5,3 % |
| Plaisir 78370 | 17,5 € | 3 328 € | 6,3 % |
| Le Chesnay-Rocquencourt 78150 | 22,2 € | 6 912 € | 3,9 % |
| Chatou 78400 | 22,5 € | 6 182 € | 4,4 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Mantes-la-Jolie ?
Le loyer médian pour un appartement à Mantes-la-Jolie est de 15,8 €/m²/mois (fourchette 13,5 — 18,7 €/m²). Pour une maison : 13,9 €/m²/mois.
Mantes-la-Jolie est-elle éligible au Pinel ?
Mantes-la-Jolie est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Mantes-la-Jolie ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.