Prix des loyers à Conflans-Sainte-Honorine
78700 · Yvelines · 36 958 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Conflans-Sainte-Honorine
Conflans-Sainte-Honorine, ville dynamique des Yvelines (78) avec ses 36 958 habitants, présente un marché locatif attractif pour de nombreux profils. Les loyers médians s'établissent à 18.31 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette allant de 15.63 à 21.46 €/m²/mois) et à 16.92 €/m²/mois pour une maison, offrant un éventail d'options pour les futurs locataires. La demande reste soutenue, notamment pour les biens idéalement situés près des transports ou des commodités, garantissant une bonne visibilité pour les propriétaires.
Pour les investisseurs immobiliers, Conflans-Sainte-Honorine, classée en zone Pinel A, représente une opportunité intéressante. Avec un prix médian de 3552 €/m² pour les appartements et 4403 €/m² pour les maisons, et des rendements bruts respectifs de 6.2% et 4.6%, la ville offre un potentiel de valorisation certain. L'investissement locatif y est pertinent, d'autant que la tension locative assure une occupation rapide des biens, minimisant ainsi les périodes de vacance.
Si vous êtes locataire à Conflans-Sainte-Honorine, soyez réactif face aux annonces. La qualité de vie, la proximité de Paris et des bassins d'emploi environnants rendent la ville très prisée. Préparez un dossier complet et solide pour maximiser vos chances de trouver le logement idéal, que ce soit un appartement en centre-ville ou une maison avec jardin.
Quant aux propriétaires bailleurs, une gestion rigoureuse et une connaissance précise des prix du marché sont essentielles pour optimiser la rentabilité. N'hésitez pas à solliciter l'expertise d'agences locales pour fixer un loyer juste et attractif, en accord avec les tendances actuelles et la forte demande qui caractérise Conflans-Sainte-Honorine.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 31%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Conflans-Sainte-Honorine est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Conflans-Sainte-Honorine
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 552 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Conflans-Sainte-Honorine.
Ratio faible — l'investissement locatif à Conflans-Sainte-Honorine est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Conflans-Sainte-Honorine
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Yvelines
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Versailles 78000 | 24,3 € | 8 168 € | 3,6 % |
| Sartrouville 78500 | 20,0 € | 4 746 € | 5,1 % |
| Saint-Germain-en-Laye 78100 | 24,8 € | 7 022 € | 4,2 % |
| Mantes-la-Jolie 78200 | 14,9 € | 2 940 € | 6,1 % |
| Poissy 78300 | 18,1 € | 4 502 € | 4,8 % |
| Trappes 78190 | 17,6 € | 3 199 € | 6,6 % |
| Les Mureaux 78130 | 15,6 € | 2 586 € | 7,2 % |
| Houilles 78800 | 20,1 € | 5 343 € | 4,5 % |
| Montigny-le-Bretonneux 78180 | 18,8 € | 4 235 € | 5,3 % |
| Plaisir 78370 | 17,5 € | 3 328 € | 6,3 % |
| Le Chesnay-Rocquencourt 78150 | 22,2 € | 6 912 € | 3,9 % |
| Chatou 78400 | 22,5 € | 6 182 € | 4,4 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Conflans-Sainte-Honorine ?
Le loyer médian pour un appartement à Conflans-Sainte-Honorine est de 18,3 €/m²/mois (fourchette 15,6 — 21,5 €/m²). Pour une maison : 16,9 €/m²/mois.
Conflans-Sainte-Honorine est-elle éligible au Pinel ?
Conflans-Sainte-Honorine est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Conflans-Sainte-Honorine ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.