Prix des loyers à Sarrians
84260 · Vaucluse · 5 792 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Sarrians
Sarrians, commune paisible du Vaucluse (84) avec ses 5 792 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif pour les locataires comme pour les investisseurs. Les loyers médians y sont raisonnables : 10,86 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette allant de 8,78 à 13,45 €/m²/mois) et 10,03 €/m²/mois pour une maison. Cette accessibilité, combinée à un cadre de vie agréable, rend la localité particulièrement recherchée.
Pour les locataires, Sarrians offre une belle diversité de biens, des appartements en centre-ville aux maisons plus spacieuses en périphérie. Il est conseillé de bien définir ses critères et de réagir rapidement face aux annonces, car la demande peut être soutenue. N'hésitez pas à préparer votre dossier de location en amont pour maximiser vos chances.
Les investisseurs trouveront à Sarrians un potentiel intéressant. Classée en zone Pinel B1, la commune permet de bénéficier d'avantages fiscaux non négligeables pour l'achat de biens neufs destinés à la location. Les prix médians à l'acquisition sont de 3 067 €/m² pour un appartement et 2 708 €/m² pour une maison. Les rendements bruts sont également attractifs, avec 4,3% pour un appartement et 4,4% pour une maison, assurant une rentabilité solide.
Ce marché locatif équilibré, entre des prix d'acquisition raisonnables et des loyers stables, fait de Sarrians une option à considérer sérieusement pour toute stratégie immobilière, qu'il s'agisse de s'y installer ou d'y développer un patrimoine locatif.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 4% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Sarrians est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Sarrians
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 067 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 24 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Sarrians.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Sarrians
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Vaucluse
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Avignon 84000 | 11,9 € | 2 550 € | 5,6 % |
| Carpentras 84200 | 10,6 € | 2 390 € | 5,3 % |
| Orange 84100 | 11,2 € | 2 366 € | 5,7 % |
| Cavaillon 84300 | 11,9 € | 2 546 € | 5,6 % |
| L'Isle-sur-la-Sorgue 84800 | 13,2 € | 3 592 € | 4,4 % |
| Pertuis 84120 | 15,0 € | 3 356 € | 5,4 % |
| Sorgues 84700 | 11,1 € | 2 322 € | 5,7 % |
| Le Pontet 84130 | 11,9 € | 2 140 € | 6,7 % |
| Bollène 84500 | 10,8 € | 2 268 € | 5,7 % |
| Monteux 84170 | 11,9 € | 2 762 € | 5,2 % |
| Vedène 84270 | 12,7 € | 2 814 € | 5,4 % |
| Pernes-les-Fontaines 84210 | 12,2 € | 4 174 € | 3,5 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Sarrians ?
Le loyer médian pour un appartement à Sarrians est de 10,9 €/m²/mois (fourchette 8,8 — 13,4 €/m²). Pour une maison : 10,0 €/m²/mois.
Sarrians est-elle éligible au Pinel ?
Sarrians est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Sarrians ?
Le ratio prix/loyer est de 24 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.