Prix des loyers à Cavaillon
84300 · Vaucluse · 25 636 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 6%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Cavaillon est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Cavaillon
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 356 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Cavaillon.
Ratio faible — l'investissement locatif à Cavaillon est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Cavaillon
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Vaucluse
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Avignon 84000 | 11,9 € | 2 550 € | 5,6 % |
| Carpentras 84200 | 10,6 € | 2 390 € | 5,3 % |
| Orange 84100 | 11,2 € | 2 366 € | 5,7 % |
| L'Isle-sur-la-Sorgue 84800 | 13,2 € | 3 592 € | 4,4 % |
| Pertuis 84120 | 15,0 € | 3 356 € | 5,4 % |
| Sorgues 84700 | 11,1 € | 2 322 € | 5,7 % |
| Le Pontet 84130 | 11,9 € | 2 140 € | 6,7 % |
| Bollène 84500 | 10,8 € | 2 268 € | 5,7 % |
| Monteux 84170 | 11,9 € | 2 762 € | 5,2 % |
| Vedène 84270 | 12,7 € | 2 814 € | 5,4 % |
| Pernes-les-Fontaines 84210 | 12,2 € | 4 174 € | 3,5 % |
| Apt 84400 | 11,5 € | 2 418 € | 5,7 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Cavaillon ?
Le loyer médian pour un appartement à Cavaillon est de 12,0 €/m²/mois (fourchette 9,7 — 14,8 €/m²). Pour une maison : 11,9 €/m²/mois.
Cavaillon est-elle éligible au Pinel ?
Cavaillon est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Cavaillon ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.