Prix des loyers à Saint-Marcellin
38160 · Isère · 7 700 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saint-Marcellin
Vous envisagez de louer ou d'investir à Saint-Marcellin (38) ? Cette charmante commune de 7 700 habitants, idéalement située, présente un marché locatif dynamique et des opportunités intéressantes. Les loyers médians s'établissent à 10.93 €/m²/mois pour les appartements, avec une fourchette allant de 7.72 € à 15.49 €/m²/mois, et à 9.97 €/m²/mois pour les maisons. Ces chiffres témoignent d'une certaine diversité, permettant aux locataires de trouver des biens adaptés à leur budget et aux investisseurs de cibler des niches spécifiques.
Pour les locataires, le marché marcellinois offre un éventail de choix. Que vous recherchiez un petit appartement en centre-ville ou une maison familiale, il est conseillé d'être réactif face aux annonces. La demande est constante, et les biens présentant un bon rapport qualité-prix trouvent rapidement preneurs. N'hésitez pas à préparer votre dossier de location en amont pour maximiser vos chances.
Du côté des investisseurs, Saint-Marcellin, classée en zone Pinel B2, représente une destination attractive. Le prix médian d'un appartement est de 2075 €/m² et celui d'une maison de 2196 €/m². Ces prix compétitifs, associés à des rendements bruts intéressants (6.3% pour les appartements et 5.4% pour les maisons), en font une option sérieuse pour la constitution d'un patrimoine immobilier. L'investissement locatif peut s'avérer particulièrement pertinent pour ceux qui cherchent à diversifier leurs placements et à bénéficier d'un revenu locatif stable.
La faible vacance locative et l'attractivité de la ville, à la fois résidentielle et économique, assurent une bonne visibilité pour les propriétaires bailleurs. Pour optimiser votre investissement, privilégiez des biens bien situés, proches des commodités et des axes de transport. Une bonne connaissance des attentes des locataires locaux vous permettra de proposer des logements adaptés et de minimiser les périodes d'inoccupation. Saint-Marcellin combine un cadre de vie agréable et un potentiel immobilier non négligeable.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 11%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-Marcellin est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-Marcellin
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 075 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-Marcellin.
Ratio faible — l'investissement locatif à Saint-Marcellin est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Saint-Marcellin
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Isère
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Grenoble 38000 | 13,0 € | 3 132 € | 5,0 % |
| Saint-Martin-d'Hères 38400 | 14,0 € | 2 891 € | 5,8 % |
| Échirolles 38130 | 13,7 € | 2 743 € | 6,0 % |
| Vienne 38200 | 12,4 € | 2 815 € | 5,3 % |
| Bourgoin-Jallieu 38300 | 13,0 € | 2 728 € | 5,7 % |
| Fontaine 38600 | 12,7 € | 2 652 € | 5,7 % |
| Voiron 38500 | 12,7 € | 2 804 € | 5,4 % |
| Villefontaine 38090 | 12,6 € | 2 439 € | 6,2 % |
| Meylan 38240 | 14,8 € | 4 221 € | 4,2 % |
| Saint-Égrève 38120 | 15,2 € | 3 343 € | 5,5 % |
| L'Isle-d'Abeau 38080 | 13,0 € | 2 746 € | 5,7 % |
| Seyssinet-Pariset 38170 | 13,2 € | 3 166 € | 5,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Marcellin ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-Marcellin est de 10,9 €/m²/mois (fourchette 7,7 — 15,5 €/m²). Pour une maison : 10,0 €/m²/mois.
Saint-Marcellin est-elle éligible au Pinel ?
Saint-Marcellin est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-Marcellin ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.