Prix des loyers à Échirolles
38130 · Isère · 37 491 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 20%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Échirolles est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Échirolles
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 057 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 13 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Échirolles.
Ratio faible — l'investissement locatif à Échirolles est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Échirolles
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Isère
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Grenoble 38000 | 13,0 € | 3 132 € | 5,0 % |
| Saint-Martin-d'Hères 38400 | 14,0 € | 2 891 € | 5,8 % |
| Vienne 38200 | 12,4 € | 2 815 € | 5,3 % |
| Bourgoin-Jallieu 38300 | 13,0 € | 2 728 € | 5,7 % |
| Fontaine 38600 | 12,7 € | 2 652 € | 5,7 % |
| Voiron 38500 | 12,7 € | 2 804 € | 5,4 % |
| Villefontaine 38090 | 12,6 € | 2 439 € | 6,2 % |
| Meylan 38240 | 14,8 € | 4 221 € | 4,2 % |
| Saint-Égrève 38120 | 15,2 € | 3 343 € | 5,5 % |
| L'Isle-d'Abeau 38080 | 13,0 € | 2 746 € | 5,7 % |
| Seyssinet-Pariset 38170 | 13,2 € | 3 166 € | 5,0 % |
| Sassenage 38360 | 12,7 € | 3 282 € | 4,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Échirolles ?
Le loyer médian pour un appartement à Échirolles est de 13,5 €/m²/mois (fourchette 10,8 — 17,0 €/m²). Pour une maison : 13,8 €/m²/mois.
Échirolles est-elle éligible au Pinel ?
Échirolles est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Échirolles ?
Le ratio prix/loyer est de 13 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.