Prix des loyers à Saint-Égrève
38120 · Isère · 17 986 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saint-Égrève
Investir ou se loger à Saint-Égrève (38) représente une opportunité intéressante dans l'agglomération grenobloise. Avec ses 17 986 habitants, la commune bénéficie d'un dynamisme certain, attirant de nouveaux résidents et porteurs de projets. Le marché locatif y est globalement tendu, mais offre des perspectives distinctes selon le type de bien. Les appartements affichent un loyer médian de 14.98 €/m²/mois, avec une fourchette pouvant atteindre 18.31 €, tandis que les maisons se louent en moyenne à 15.4 €/m²/mois. Cette demande soutenue est un atout majeur pour les propriétaires.
Pour les locataires, il est conseillé de réagir rapidement face aux annonces et de préparer un dossier complet. La diversité des quartiers de Saint-Égrève offre des ambiances variées, du centre-ville animé aux secteurs plus résidentiels. Gardez à l'esprit que les loyers peuvent fluctuer, et une bonne connaissance du marché local vous aidera à mieux négocier. N'hésitez pas à explorer les annonces en ligne et à contacter les agences immobilières locales pour avoir une vision exhaustive des biens disponibles.
Les investisseurs trouveront à Saint-Égrève un terrain propice au développement de leur patrimoine. La ville se situe en zone Pinel A, offrant des avantages fiscaux non négligeables pour l'acquisition de logements neufs destinés à la location. Le prix médian au m² est de 2787 € pour un appartement et de 3899 € pour une maison. Les rendements locatifs bruts sont attractifs : 6.4% pour les appartements et 4.7% pour les maisons, soulignant un potentiel de rentabilité intéressant.
L'attractivité de Saint-Égrève, combinée à une démographie croissante et à une situation géographique privilégiée aux portes de Grenoble, assure une demande locative pérenne. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou d'un investissement locatif solide, la commune offre des atouts indéniables pour concrétiser vos projets immobiliers dans l'Isère. Une étude approfondie des micro-marchés et un accompagnement professionnel peuvent optimiser vos chances de succès.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 7%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-Égrève est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-Égrève
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 787 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-Égrève.
Ratio faible — l'investissement locatif à Saint-Égrève est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Saint-Égrève
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Isère
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Grenoble 38000 | 13,0 € | 3 132 € | 5,0 % |
| Saint-Martin-d'Hères 38400 | 14,0 € | 2 891 € | 5,8 % |
| Échirolles 38130 | 13,7 € | 2 743 € | 6,0 % |
| Vienne 38200 | 12,4 € | 2 815 € | 5,3 % |
| Bourgoin-Jallieu 38300 | 13,0 € | 2 728 € | 5,7 % |
| Fontaine 38600 | 12,7 € | 2 652 € | 5,7 % |
| Voiron 38500 | 12,7 € | 2 804 € | 5,4 % |
| Villefontaine 38090 | 12,6 € | 2 439 € | 6,2 % |
| Meylan 38240 | 14,8 € | 4 221 € | 4,2 % |
| L'Isle-d'Abeau 38080 | 13,0 € | 2 746 € | 5,7 % |
| Seyssinet-Pariset 38170 | 13,2 € | 3 166 € | 5,0 % |
| Sassenage 38360 | 12,7 € | 3 282 € | 4,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Égrève ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-Égrève est de 15,0 €/m²/mois (fourchette 12,3 — 18,3 €/m²). Pour une maison : 15,4 €/m²/mois.
Saint-Égrève est-elle éligible au Pinel ?
Saint-Égrève est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-Égrève ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.