Prix des loyers à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
85800 · Vendée · 8 333 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Saint-Gilles-Croix-de-Vie, perle de la côte vendéenne (85), attire de plus en plus, et son marché locatif reflète ce dynamisme. Avec une population de 8 333 habitants, la demande locative y est soutenue, notamment pour les résidences principales et les locations saisonnières. Les appartements affichent un loyer médian de 13,26 €/m²/mois, avec une fourchette entre 10,73 € et 16,37 €/m²/mois, tandis que les maisons sont légèrement plus abordables à 10,9 €/m²/mois. Ces prix témoignent d'un marché sain et compétitif.
Pour les locataires, Saint-Gilles-Croix-de-Vie offre un cadre de vie exceptionnel entre mer et commodités. Il est conseillé d'être réactif face aux annonces, car les biens de qualité partent vite. Que vous recherchiez un appartement en centre-ville ou une maison près de la côte, une bonne préparation de votre dossier sera un atout majeur pour concrétiser votre projet locatif dans cette ville prisée.
Du côté des investisseurs, Saint-Gilles-Croix-de-Vie représente une opportunité intéressante. Classée en zone Pinel B1, la ville permet de bénéficier de dispositifs de défiscalisation avantageux pour l'acquisition de biens neufs ou rénovés. Le prix médian d'un appartement s'élève à 4 538 €/m², et celui d'une maison à 4 187 €/m². Les rendements bruts sont attractifs : environ 3,5% pour les appartements et 3,1% pour les maisons, garantissant une rentabilité solide sur le long terme.
L'attractivité touristique de la ville, combinée à une population croissante, assure une demande locative constante. Investir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, c'est choisir un marché stable avec un fort potentiel de valorisation. Une étude approfondie du quartier et du type de bien (neuf ou ancien, appartement ou maison) est recommandée pour optimiser votre investissement et profiter pleinement du dynamisme vendéen.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 17%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-Gilles-Croix-de-Vie est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 538 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 29 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
Ratio élevé — le marché locatif de Saint-Gilles-Croix-de-Vie est relativement cher par rapport aux prix d'achat.
Prix immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Vendée
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon 85000 | 11,3 € | 2 404 € | 5,6 % |
| Les Sables-d'Olonne 85100 | 12,8 € | 4 350 € | 3,5 % |
| Challans 85300 | 11,9 € | 2 626 € | 5,4 % |
| Montaigu-Vendée 85600 | 11,8 € | 3 170 € | 4,5 % |
| Les Herbiers 85500 | 10,2 € | 3 404 € | 3,6 % |
| Fontenay-le-Comte 85200 | 10,1 € | 1 755 € | 6,9 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez 85270 | 12,0 € | 3 229 € | 4,5 % |
| Aizenay 85190 | 10,3 € | 2 741 € | 4,5 % |
| Luçon 85400 | 10,3 € | 2 196 € | 5,6 % |
| Saint-Jean-de-Monts 85160 | 12,9 € | 3 180 € | 4,9 % |
| Le Poiré-sur-Vie 85170 | 10,2 € | 2 655 € | 4,6 % |
| Chantonnay 85110 | 9,5 € | 1 688 € | 6,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est de 13,3 €/m²/mois (fourchette 10,7 — 16,4 €/m²). Pour une maison : 10,9 €/m²/mois.
Saint-Gilles-Croix-de-Vie est-elle éligible au Pinel ?
Saint-Gilles-Croix-de-Vie est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Le ratio prix/loyer est de 29 années. Ce ratio élevé peut favoriser l'achat à long terme.