Prix des loyers à Luçon
85400 · Vendée · 9 417 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 3% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Luçon est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Luçon
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 364 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 21 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Luçon.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Luçon
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Vendée
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon 85000 | 11,3 € | 2 404 € | 5,6 % |
| Les Sables-d'Olonne 85100 | 12,8 € | 4 350 € | 3,5 % |
| Challans 85300 | 11,9 € | 2 626 € | 5,4 % |
| Montaigu-Vendée 85600 | 11,8 € | 3 170 € | 4,5 % |
| Les Herbiers 85500 | 10,2 € | 3 404 € | 3,6 % |
| Fontenay-le-Comte 85200 | 10,1 € | 1 755 € | 6,9 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez 85270 | 12,0 € | 3 229 € | 4,5 % |
| Aizenay 85190 | 10,3 € | 2 741 € | 4,5 % |
| Saint-Jean-de-Monts 85160 | 12,9 € | 3 180 € | 4,9 % |
| Le Poiré-sur-Vie 85170 | 10,2 € | 2 655 € | 4,6 % |
| Chantonnay 85110 | 9,5 € | 1 688 € | 6,8 % |
| Talmont-Saint-Hilaire 85440 | 12,9 € | 3 248 € | 4,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Luçon ?
Le loyer médian pour un appartement à Luçon est de 9,5 €/m²/mois (fourchette 7,1 — 12,7 €/m²). Pour une maison : 11,1 €/m²/mois.
Luçon est-elle éligible au Pinel ?
Luçon est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Luçon ?
Le ratio prix/loyer est de 21 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.