Prix des loyers à Chantonnay
85110 · Vendée · 8 557 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Chantonnay
Chantonnay, charmante commune de 8 557 habitants en Vendée (85), offre un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les locataires en quête d'un cadre de vie agréable que pour les investisseurs avisés. La ville combine un environnement paisible avec une accessibilité appréciée, ce qui soutient une demande locative stable. Les loyers médians s'établissent à 10.4 €/m²/mois pour un appartement et 8.63 €/m²/mois pour une maison, des prix compétitifs comparés à d'autres villes de la région.
Pour les locataires, Chantonnay présente une opportunité de trouver un logement abordable et de qualité. La fourchette de loyers pour les appartements (8.31 à 13.02 €/m²/mois) indique une diversité d'offres, permettant de s'adapter à différents budgets. Que vous recherchiez un appartement en centre-ville ou une maison plus spacieuse en périphérie, le marché local propose des options intéressantes. Il est conseillé de rester informé des nouvelles annonces et de préparer un dossier solide pour saisir les meilleures opportunités.
Les investisseurs trouveront à Chantonnay un terrain propice à la rentabilité. Avec des prix médians de 1733 €/m² pour un appartement et 1643 €/m² pour une maison, l'acquisition est relativement accessible. Surtout, les rendements bruts sont particulièrement attractifs : 7.2% pour les appartements et 6.3% pour les maisons. Cette rentabilité, combinée à une demande locative constante, fait de Chantonnay une destination de choix pour un investissement locatif solide.
Malgré son classement en zone Pinel C, ce qui limite l'accès aux dispositifs de défiscalisation pour les constructions neuves, le marché de l'ancien à Chantonnay reste très pertinent. L'accent doit être mis sur la qualité des biens et leur emplacement pour maximiser l'attractivité auprès des locataires. Une étude de marché approfondie et l'accompagnement d'un professionnel local sont essentiels pour cibler les biens à fort potentiel et assurer un investissement pérenne dans cette ville vendéenne prometteuse.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 6%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Chantonnay est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Chantonnay
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 733 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 14 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Chantonnay.
Ratio faible — l'investissement locatif à Chantonnay est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Chantonnay
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Vendée
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon 85000 | 11,3 € | 2 404 € | 5,6 % |
| Les Sables-d'Olonne 85100 | 12,8 € | 4 350 € | 3,5 % |
| Challans 85300 | 11,9 € | 2 626 € | 5,4 % |
| Montaigu-Vendée 85600 | 11,8 € | 3 170 € | 4,5 % |
| Les Herbiers 85500 | 10,2 € | 3 404 € | 3,6 % |
| Fontenay-le-Comte 85200 | 10,1 € | 1 755 € | 6,9 % |
| Saint-Hilaire-de-Riez 85270 | 12,0 € | 3 229 € | 4,5 % |
| Aizenay 85190 | 10,3 € | 2 741 € | 4,5 % |
| Luçon 85400 | 10,3 € | 2 196 € | 5,6 % |
| Saint-Jean-de-Monts 85160 | 12,9 € | 3 180 € | 4,9 % |
| Le Poiré-sur-Vie 85170 | 10,2 € | 2 655 € | 4,6 % |
| Talmont-Saint-Hilaire 85440 | 12,9 € | 3 248 € | 4,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Chantonnay ?
Le loyer médian pour un appartement à Chantonnay est de 10,4 €/m²/mois (fourchette 8,3 — 13,0 €/m²). Pour une maison : 8,6 €/m²/mois.
Chantonnay est-elle éligible au Pinel ?
Chantonnay est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Chantonnay ?
Le ratio prix/loyer est de 14 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.