Prix des loyers à Oyonnax
01100 · Ain · 22 480 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Oyonnax
Oyonnax, ville dynamique de l'Ain (01) avec ses 22 480 habitants, présente un marché locatif particulièrement attractif. Que vous soyez locataire à la recherche d'un nouveau chez-vous ou investisseur désireux de faire fructifier votre patrimoine, cette commune offre des opportunités intéressantes. Les loyers médians y sont raisonnables, avec 11.97 €/m²/mois pour un appartement (fourchette 8.99 - 15.94 €) et 10.63 €/m²/mois pour une maison, rendant la vie abordable pour de nombreux ménages.
Pour les locataires, Oyonnax propose un choix varié de biens, des appartements en centre-ville aux maisons avec jardin en périphérie. Il est conseillé de bien définir vos critères (surface, nombre de chambres, proximité des commodités) et d'être réactif face aux annonces. Une bonne préparation de votre dossier (revenus, garanties) est essentielle pour vous démarquer sur ce marché équilibré.
Les investisseurs, quant à eux, trouveront à Oyonnax un potentiel de rentabilité élevé. Le prix médian d'achat est de 1714 €/m² pour un appartement et 1944 €/m² pour une maison, des tarifs compétitifs. Les rendements bruts sont impressionnants : 8.4% pour un appartement et 6.6% pour une maison. Classée en zone Pinel B2, Oyonnax permet également de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour les investissements dans l'immobilier neuf destiné à la location.
L'économie locale, portée notamment par l'industrie de la plasturgie, assure une demande locative constante. Le marché se caractérise par une bonne adéquation entre l'offre et la demande, favorisant des investissements stables et rentables sur le long terme. Oyonnax est donc une destination de choix pour un investissement locatif judicieux dans la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 22%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Oyonnax est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Oyonnax
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 714 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 12 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Oyonnax.
Ratio faible — l'investissement locatif à Oyonnax est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Oyonnax
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Ain
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Bourg-en-Bresse 01000 | 11,4 € | 2 172 € | 6,3 % |
| Valserhône 01200 | 17,1 € | 2 660 € | 7,7 % |
| Ambérieu-en-Bugey 01500 | 11,6 € | 2 437 € | 5,7 % |
| Saint-Genis-Pouilly 01630 | 22,7 € | 4 780 € | 5,7 % |
| Gex 01170 | 21,1 € | 4 746 € | 5,3 % |
| Ferney-Voltaire 01210 | 22,5 € | 4 924 € | 5,5 % |
| Divonne-les-Bains 01220 | 29,0 € | 6 154 € | 5,7 % |
| Miribel 01700 | 13,7 € | 3 575 € | 4,6 % |
| Belley 01300 | 11,3 € | 2 169 € | 6,3 % |
| Prévessin-Moëns 01280 | 24,5 € | 5 279 € | 5,6 % |
| Meximieux 01800 | 12,4 € | 2 948 € | 5,0 % |
| Lagnieu 01150 | 12,0 € | 2 402 € | 6,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Oyonnax ?
Le loyer médian pour un appartement à Oyonnax est de 12,0 €/m²/mois (fourchette 9,0 — 15,9 €/m²). Pour une maison : 10,6 €/m²/mois.
Oyonnax est-elle éligible au Pinel ?
Oyonnax est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Oyonnax ?
Le ratio prix/loyer est de 12 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.