Prix des loyers à Gex
01170 · Ain · 13 627 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone Abis (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 12%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Gex est classée en zone A bis, la zone la plus tendue de France. Cette classification concerne Paris et sa petite couronne, où la demande de logements dépasse très largement l'offre.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Gex
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 382 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 17 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Gex.
Ratio faible — l'investissement locatif à Gex est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Gex
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Ain
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Bourg-en-Bresse 01000 | 11,4 € | 2 172 € | 6,3 % |
| Oyonnax 01100 | 11,3 € | 1 829 € | 7,4 % |
| Valserhône 01200 | 17,1 € | 2 660 € | 7,7 % |
| Ambérieu-en-Bugey 01500 | 11,6 € | 2 437 € | 5,7 % |
| Saint-Genis-Pouilly 01630 | 22,7 € | 4 780 € | 5,7 % |
| Ferney-Voltaire 01210 | 22,5 € | 4 924 € | 5,5 % |
| Divonne-les-Bains 01220 | 29,0 € | 6 154 € | 5,7 % |
| Miribel 01700 | 13,7 € | 3 575 € | 4,6 % |
| Belley 01300 | 11,3 € | 2 169 € | 6,3 % |
| Prévessin-Moëns 01280 | 24,5 € | 5 279 € | 5,6 % |
| Meximieux 01800 | 12,4 € | 2 948 € | 5,0 % |
| Lagnieu 01150 | 12,0 € | 2 402 € | 6,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Gex ?
Le loyer médian pour un appartement à Gex est de 21,2 €/m²/mois (fourchette 16,8 — 26,8 €/m²). Pour une maison : 21,1 €/m²/mois.
Gex est-elle éligible au Pinel ?
Gex est classée en zone Abis. La zone Abis est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Gex ?
Le ratio prix/loyer est de 17 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.