Prix des loyers à Belley
01300 · Ain · 9 388 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Belley
Vous envisagez de louer ou d'investir à Belley, cette charmante ville de l'Ain (01) forte de 9 388 habitants ? Le marché locatif de Belley présente des dynamiques intéressantes, offrant des opportunités pour tous les profils. Le loyer médian pour un appartement s'établit à 11.69 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 8.84 à 15.46 €, tandis que les maisons affichent un loyer médian de 10.84 €/m²/mois. Ces prix attractifs, combinés à un cadre de vie agréable, contribuent à l'attractivité de la commune.
Pour les locataires, Belley offre un bon équilibre entre loyers abordables et qualité de vie. Que vous recherchiez un appartement en centre-ville ou une maison plus spacieuse en périphérie, les options sont variées. Il est conseillé de bien définir vos critères et d'être réactif face aux annonces, le marché pouvant être dynamique pour les biens bien situés et en bon état. N'hésitez pas à visiter plusieurs biens pour comparer et trouver celui qui correspond le mieux à vos attentes et à votre budget.
Les investisseurs trouveront également à Belley un marché prometteur. Avec un prix médian de 2228 €/m² pour les appartements et 2110 €/m² pour les maisons, les acquisitions restent accessibles. Les rendements bruts sont particulièrement attractifs, s'élevant à 6.3% pour les appartements et 6.2% pour les maisons, témoignant d'une belle rentabilité potentielle. Cependant, Belley étant classée en zone Pinel C, les dispositifs de défiscalisation sont limités, ce qui incite à privilégier l'investissement locatif classique pour son potentiel de revenus réguliers.
Pour optimiser votre investissement, privilégiez les biens en bon état, ou ceux nécessitant des travaux légers pour une plus-value rapide. La demande locative est stable, portée par la population locale et l'attrait de la région. Une bonne connaissance des quartiers et des commodités locales sera un atout pour choisir le bien le plus pertinent et assurer une occupation continue. Belley, avec son marché locatif équilibré, est une destination à considérer sérieusement pour votre projet immobilier.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 19%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Belley est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Belley
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 228 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Belley.
Ratio faible — l'investissement locatif à Belley est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Belley
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Ain
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Bourg-en-Bresse 01000 | 11,4 € | 2 172 € | 6,3 % |
| Oyonnax 01100 | 11,3 € | 1 829 € | 7,4 % |
| Valserhône 01200 | 17,1 € | 2 660 € | 7,7 % |
| Ambérieu-en-Bugey 01500 | 11,6 € | 2 437 € | 5,7 % |
| Saint-Genis-Pouilly 01630 | 22,7 € | 4 780 € | 5,7 % |
| Gex 01170 | 21,1 € | 4 746 € | 5,3 % |
| Ferney-Voltaire 01210 | 22,5 € | 4 924 € | 5,5 % |
| Divonne-les-Bains 01220 | 29,0 € | 6 154 € | 5,7 % |
| Miribel 01700 | 13,7 € | 3 575 € | 4,6 % |
| Prévessin-Moëns 01280 | 24,5 € | 5 279 € | 5,6 % |
| Meximieux 01800 | 12,4 € | 2 948 € | 5,0 % |
| Lagnieu 01150 | 12,0 € | 2 402 € | 6,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Belley ?
Le loyer médian pour un appartement à Belley est de 11,7 €/m²/mois (fourchette 8,8 — 15,5 €/m²). Pour une maison : 10,8 €/m²/mois.
Belley est-elle éligible au Pinel ?
Belley est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Belley ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.