Prix des loyers à Oraison
04700 · Alpes-de-Haute-Provence · 6 155 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 34%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Oraison est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Oraison
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 606 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Oraison.
Ratio faible — l'investissement locatif à Oraison est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Oraison
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Alpes-de-Haute-Provence
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Manosque 04100 | 14,1 € | 2 437 € | 6,9 % |
| Digne-les-Bains 04000 | 12,2 € | 2 052 € | 7,1 % |
| Sisteron 04200 | 10,7 € | 2 046 € | 6,3 % |
| Forcalquier 04300 | 11,4 € | 2 976 € | 4,6 % |
| Château-Arnoux-Saint-Auban 04160 | 10,9 € | 2 090 € | 6,3 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Oraison ?
Le loyer médian pour un appartement à Oraison est de 13,2 €/m²/mois (fourchette 10,4 — 16,7 €/m²). Pour une maison : 11,6 €/m²/mois.
Oraison est-elle éligible au Pinel ?
Oraison est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Oraison ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.