Prix des loyers à Forcalquier
04300 · Alpes-de-Haute-Provence · 5 222 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Forcalquier
Forcalquier, avec ses 5 222 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif, typique des villes provençales à taille humaine. La demande reste soutenue, notamment pour les appartements, qui affichent un loyer médian de 13.48 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 11.02 à 16.5 €/m²/mois. Les maisons, bien que moins nombreuses sur le marché locatif, se louent en moyenne à 9.36 €/m²/mois, reflétant une typologie de biens différente et souvent plus spacieuse. Cette diversité offre des opportunités tant pour les familles que pour les jeunes actifs ou les retraités cherchant le cadre de vie provençal.
Pour les locataires, il est conseillé d'être réactif face aux annonces, surtout pour les appartements bien situés ou récemment rénovés. La qualité de vie et le charme de Forcalquier attirent une population constante. Quant aux investisseurs, Forcalquier, classée en zone Pinel B1, représente un potentiel intéressant. Le prix médian d'un appartement est de 2682 €/m², tandis qu'une maison se négocie autour de 3270 €/m². Ces prix, combinés aux rendements locatifs, dessinent un tableau attrayant.
Les rendements bruts sont particulièrement encourageants pour les appartements, atteignant 6.0%, ce qui est significativement supérieur à celui des maisons (3.4%). Cette différence s'explique par une demande locative plus forte pour les petites et moyennes surfaces, souvent plus accessibles. Les investisseurs avisés se tourneront donc vers l'acquisition d'appartements, qu'il s'agisse de studios pour étudiants ou de T2/T3 pour jeunes couples ou retraités, afin de maximiser leur rentabilité.
Le marché locatif de Forcalquier, caractérisé par sa vitalité et son attrait touristique et résidentiel, offre de belles perspectives. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou que vous envisagiez un investissement locatif, la cité des quatre reines conjugue charme de la Provence et opportunités immobilières concrètes. Une étude approfondie du quartier et du type de bien est toujours recommandée pour optimiser votre projet.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 19%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Forcalquier est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Forcalquier
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 682 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 17 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Forcalquier.
Ratio faible — l'investissement locatif à Forcalquier est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Forcalquier
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Alpes-de-Haute-Provence
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Manosque 04100 | 14,1 € | 2 437 € | 6,9 % |
| Digne-les-Bains 04000 | 12,2 € | 2 052 € | 7,1 % |
| Sisteron 04200 | 10,7 € | 2 046 € | 6,3 % |
| Oraison 04700 | 12,4 € | 2 665 € | 5,6 % |
| Château-Arnoux-Saint-Auban 04160 | 10,9 € | 2 090 € | 6,3 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Forcalquier ?
Le loyer médian pour un appartement à Forcalquier est de 13,5 €/m²/mois (fourchette 11,0 — 16,5 €/m²). Pour une maison : 9,4 €/m²/mois.
Forcalquier est-elle éligible au Pinel ?
Forcalquier est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Forcalquier ?
Le ratio prix/loyer est de 17 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.