Prix des loyers à Manosque
04100 · Alpes-de-Haute-Provence · 22 718 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 30%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Manosque est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Manosque
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 024 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 11 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Manosque.
Ratio faible — l'investissement locatif à Manosque est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Manosque
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Alpes-de-Haute-Provence
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Digne-les-Bains 04000 | 12,2 € | 2 052 € | 7,1 % |
| Sisteron 04200 | 10,7 € | 2 046 € | 6,3 % |
| Oraison 04700 | 12,4 € | 2 665 € | 5,6 % |
| Forcalquier 04300 | 11,4 € | 2 976 € | 4,6 % |
| Château-Arnoux-Saint-Auban 04160 | 10,9 € | 2 090 € | 6,3 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Manosque ?
Le loyer médian pour un appartement à Manosque est de 14,7 €/m²/mois (fourchette 11,4 — 19,1 €/m²). Pour une maison : 13,5 €/m²/mois.
Manosque est-elle éligible au Pinel ?
Manosque est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Manosque ?
Le ratio prix/loyer est de 11 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.