Prix des loyers à Noisy-le-Roi
78590 · Yvelines · 7 713 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Noisy-le-Roi
Noisy-le-Roi (78), commune prisée de 7 713 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif pour les locataires comme pour les investisseurs. Les loyers médians s'établissent à 22.16 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 18.09 à 27.14 €/m²/mois) et à 23.73 €/m²/mois pour les maisons. Ces chiffres témoignent d'une demande soutenue dans cette ville des Yvelines, réputée pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec la capitale.
Pour les locataires, le marché offre une diversité de biens, mais la concurrence peut être forte, notamment pour les logements les plus recherchés. Il est conseillé de préparer un dossier complet et solide, et de se montrer réactif lors des visites. Les appartements restent une option populaire, tandis que les maisons séduisent les familles en quête d'espace et de tranquillité, justifiant des loyers légèrement supérieurs au mètre carré.
Du côté des investisseurs, Noisy-le-Roi, classée en zone Pinel Abis, représente une opportunité intéressante. Les prix médians à l'achat sont de 5442 €/m² pour les appartements et 5449 €/m² pour les maisons. Les rendements bruts sont attractifs, avec 4.9% pour les appartements et 5.2% pour les maisons, soulignant le potentiel de valorisation de votre patrimoine. L'investissement locatif y est donc pertinent, d'autant que la ville continue de développer ses infrastructures et services.
En somme, Noisy-le-Roi se positionne comme un marché locatif stable et prometteur. Que vous soyez un futur résident à la recherche de votre prochain chez-vous ou un investisseur désireux de diversifier votre portefeuille, cette commune du 78 mérite une attention particulière. Une analyse approfondie des biens et une bonne connaissance du marché local vous permettront de réaliser la meilleure transaction.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone Abis (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 17%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Noisy-le-Roi est classée en zone A bis, la zone la plus tendue de France. Cette classification concerne Paris et sa petite couronne, où la demande de logements dépasse très largement l'offre.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Noisy-le-Roi
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 5 442 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 20 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Noisy-le-Roi.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Noisy-le-Roi
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Yvelines
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Versailles 78000 | 24,3 € | 8 168 € | 3,6 % |
| Sartrouville 78500 | 20,0 € | 4 746 € | 5,1 % |
| Saint-Germain-en-Laye 78100 | 24,8 € | 7 022 € | 4,2 % |
| Mantes-la-Jolie 78200 | 14,9 € | 2 940 € | 6,1 % |
| Poissy 78300 | 18,1 € | 4 502 € | 4,8 % |
| Conflans-Sainte-Honorine 78700 | 17,6 € | 3 978 € | 5,3 % |
| Trappes 78190 | 17,6 € | 3 199 € | 6,6 % |
| Les Mureaux 78130 | 15,6 € | 2 586 € | 7,2 % |
| Houilles 78800 | 20,1 € | 5 343 € | 4,5 % |
| Montigny-le-Bretonneux 78180 | 18,8 € | 4 235 € | 5,3 % |
| Plaisir 78370 | 17,5 € | 3 328 € | 6,3 % |
| Le Chesnay-Rocquencourt 78150 | 22,2 € | 6 912 € | 3,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Noisy-le-Roi ?
Le loyer médian pour un appartement à Noisy-le-Roi est de 22,2 €/m²/mois (fourchette 18,1 — 27,1 €/m²). Pour une maison : 23,7 €/m²/mois.
Noisy-le-Roi est-elle éligible au Pinel ?
Noisy-le-Roi est classée en zone Abis. La zone Abis est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Noisy-le-Roi ?
Le ratio prix/loyer est de 20 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.