Prix des loyers à Mouans-Sartoux
06370 · Alpes-Maritimes · 11 015 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Mouans-Sartoux
Mouans-Sartoux, commune prisée des Alpes-Maritimes (06), attire une population de 11 015 habitants séduits par son cadre de vie. Le marché locatif y est dynamique, avec des loyers médians pour les appartements s'établissant à 17.66 €/m²/mois, oscillant entre 14.08 et 22.15 €/m²/mois selon les biens. Les maisons affichent quant à elles un loyer médian de 20.66 €/m²/mois, témoignant d'une forte demande pour les biens individuels.
Pour les locataires, la recherche peut nécessiter une certaine réactivité. Il est conseillé de bien définir ses critères et d'être prêt à visiter rapidement les biens disponibles. La zone, classée A pour le dispositif Pinel, indique une tension locative favorable aux propriétaires mais offre également des opportunités pour des logements neufs sous conditions.
Les investisseurs trouveront à Mouans-Sartoux un marché attractif. Le prix médian au m² pour un appartement est de 4319 €, et de 5549 € pour une maison. Ces prix, combinés à des rendements bruts intéressants (4.9% pour les appartements et 4.5% pour les maisons), en font une localisation pertinente pour un investissement locatif solide et pérenne dans le 06.
Que vous soyez locataire ou investisseur, comprendre les spécificités de Mouans-Sartoux est crucial. La demande est soutenue, portée par l'attractivité de la Côte d'Azur et la qualité de vie locale. Une bonne connaissance du marché et des prix pratiqués vous permettra de prendre les meilleures décisions immobilières.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 26%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Mouans-Sartoux est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Mouans-Sartoux
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 319 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 20 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Mouans-Sartoux.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Mouans-Sartoux
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Alpes-Maritimes
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Nice 06000 | 21,0 € | 5 308 € | 4,7 % |
| Antibes 06160 | 20,3 € | 6 021 € | 4,0 % |
| Cannes 06150 | 21,3 € | 6 400 € | 4,0 % |
| Cagnes-sur-Mer 06800 | 19,7 € | 5 102 € | 4,6 % |
| Grasse 06130 | 17,1 € | 3 842 € | 5,3 % |
| Le Cannet 06110 | 19,3 € | 4 825 € | 4,8 % |
| Saint-Laurent-du-Var 06700 | 19,2 € | 4 955 € | 4,6 % |
| Menton 06500 | 20,1 € | 5 258 € | 4,6 % |
| Vallauris 06220 | 19,4 € | 5 422 € | 4,3 % |
| Mandelieu-la-Napoule 06210 | 21,2 € | 5 172 € | 4,9 % |
| Vence 06140 | 19,8 € | 4 748 € | 5,0 % |
| Mougins 06250 | 20,7 € | 5 804 € | 4,3 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Mouans-Sartoux ?
Le loyer médian pour un appartement à Mouans-Sartoux est de 17,7 €/m²/mois (fourchette 14,1 — 22,1 €/m²). Pour une maison : 20,7 €/m²/mois.
Mouans-Sartoux est-elle éligible au Pinel ?
Mouans-Sartoux est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Mouans-Sartoux ?
Le ratio prix/loyer est de 20 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.