Prix des loyers à Saint-Laurent-du-Var
06700 · Alpes-Maritimes · 32 172 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Saint-Laurent-du-Var
Saint-Laurent-du-Var, ville dynamique des Alpes-Maritimes (06) avec ses 32 172 habitants, présente un marché locatif attractif, au cœur de la Côte d'Azur. Les loyers médians y sont significatifs, s'élevant à 19,63 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette allant de 15,87 à 24,27 €/m²) et à 18,87 €/m²/mois pour une maison. Ces chiffres témoignent d'une demande soutenue dans cette commune prisée, offrant un cadre de vie exceptionnel entre mer et montagnes.
Pour les locataires, l'offre est variée, allant de l'appartement en centre-ville à la maison plus spacieuse en périphérie. Il est conseillé de bien préparer son dossier et d'être réactif, la concurrence pouvant être forte sur certains segments, notamment pour les biens bénéficiant de prestations de qualité ou d'une vue mer. La proximité de Nice et de son bassin d'emploi rend Saint-Laurent-du-Var particulièrement recherchée par les actifs.
Les investisseurs trouveront également de belles opportunités. Classée en zone Pinel A, la ville permet de bénéficier d'avantages fiscaux pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Avec un prix médian de 4578 €/m² pour un appartement et 5332 €/m² pour une maison, et des rendements bruts respectifs de 5,1% et 4,2%, l'investissement locatif à Saint-Laurent-du-Var est prometteur. La forte attractivité touristique et résidentielle assure une bonne liquidité des biens et une valorisation constante sur le long terme.
En somme, qu'il s'agisse de trouver son logement idéal ou de réaliser un investissement rentable, Saint-Laurent-du-Var offre un marché immobilier dynamique et des perspectives intéressantes. Une analyse fine des quartiers et des types de biens permettra de maximiser les chances de succès, que l'on soit locataire ou investisseur.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 40%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-Laurent-du-Var est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-Laurent-du-Var
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 578 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-Laurent-du-Var.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Saint-Laurent-du-Var
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Alpes-Maritimes
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Nice 06000 | 21,0 € | 5 308 € | 4,7 % |
| Antibes 06160 | 20,3 € | 6 021 € | 4,0 % |
| Cannes 06150 | 21,3 € | 6 400 € | 4,0 % |
| Cagnes-sur-Mer 06800 | 19,7 € | 5 102 € | 4,6 % |
| Grasse 06130 | 17,1 € | 3 842 € | 5,3 % |
| Le Cannet 06110 | 19,3 € | 4 825 € | 4,8 % |
| Menton 06500 | 20,1 € | 5 258 € | 4,6 % |
| Vallauris 06220 | 19,4 € | 5 422 € | 4,3 % |
| Mandelieu-la-Napoule 06210 | 21,2 € | 5 172 € | 4,9 % |
| Vence 06140 | 19,8 € | 4 748 € | 5,0 % |
| Mougins 06250 | 20,7 € | 5 804 € | 4,3 % |
| Villeneuve-Loubet 06270 | 21,5 € | 5 802 € | 4,4 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Laurent-du-Var ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-Laurent-du-Var est de 19,6 €/m²/mois (fourchette 15,9 — 24,3 €/m²). Pour une maison : 18,9 €/m²/mois.
Saint-Laurent-du-Var est-elle éligible au Pinel ?
Saint-Laurent-du-Var est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-Laurent-du-Var ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.