Prix des loyers à Menton
06500 · Alpes-Maritimes · 30 604 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 50%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Menton est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Menton
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 727 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Menton.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Menton
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Alpes-Maritimes
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Nice 06000 | 21,0 € | 5 308 € | 4,7 % |
| Antibes 06160 | 20,3 € | 6 021 € | 4,0 % |
| Cannes 06150 | 21,3 € | 6 400 € | 4,0 % |
| Cagnes-sur-Mer 06800 | 19,7 € | 5 102 € | 4,6 % |
| Grasse 06130 | 17,1 € | 3 842 € | 5,3 % |
| Le Cannet 06110 | 19,3 € | 4 825 € | 4,8 % |
| Saint-Laurent-du-Var 06700 | 19,2 € | 4 955 € | 4,6 % |
| Vallauris 06220 | 19,4 € | 5 422 € | 4,3 % |
| Mandelieu-la-Napoule 06210 | 21,2 € | 5 172 € | 4,9 % |
| Vence 06140 | 19,8 € | 4 748 € | 5,0 % |
| Mougins 06250 | 20,7 € | 5 804 € | 4,3 % |
| Villeneuve-Loubet 06270 | 21,5 € | 5 802 € | 4,4 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Menton ?
Le loyer médian pour un appartement à Menton est de 21,1 €/m²/mois (fourchette 16,2 — 27,4 €/m²). Pour une maison : 19,1 €/m²/mois.
Menton est-elle éligible au Pinel ?
Menton est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Menton ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.