Prix des loyers à Mauléon
79700 · Deux-Sèvres · 8 573 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 8% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Mauléon est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Mauléon
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 857 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 26 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Mauléon.
Ratio élevé — le marché locatif de Mauléon est relativement cher par rapport aux prix d'achat.
Prix immobilier à Mauléon
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Deux-Sèvres
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Niort 79000 | 10,7 € | 2 258 € | 5,7 % |
| Bressuire 79300 | 9,8 € | 2 217 € | 5,3 % |
| Thouars 79100 | 8,2 € | 1 794 € | 5,5 % |
| Parthenay 79200 | 9,2 € | 1 440 € | 7,7 % |
| Saint-Maixent-l'École 79400 | 9,0 € | 1 932 € | 5,6 % |
| Chauray 79180 | 10,7 € | 2 024 € | 6,3 % |
| Melle 79500 | 8,3 € | 2 847 € | 3,5 % |
| La Crèche 79260 | 9,6 € | 1 780 € | 6,5 % |
| Nueil-les-Aubiers 79250 | 7,8 € | 1 206 € | 7,8 % |
| Aiffres 79230 | 9,8 € | 1 496 € | 7,9 % |
| Moncoutant-sur-Sèvre 79240 | 8,5 € | 1 764 € | 5,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Mauléon ?
Le loyer médian pour un appartement à Mauléon est de 9,1 €/m²/mois (fourchette 7,2 — 11,5 €/m²). Pour une maison : 7,6 €/m²/mois.
Mauléon est-elle éligible au Pinel ?
Mauléon est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Mauléon ?
Le ratio prix/loyer est de 26 années. Ce ratio élevé peut favoriser l'achat à long terme.