Prix des loyers à Aiffres
79230 · Deux-Sèvres · 5 419 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Aiffres
Aiffres, charmante commune des Deux-Sèvres (79) comptant 5 419 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les locataires que pour les investisseurs. La ville bénéficie d'une localisation stratégique et d'un cadre de vie agréable, ce qui soutient une demande locative constante. Les loyers médians s'établissent à 9.89 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 7.67 à 12.75 €/m²/mois) et à 9.73 €/m²/mois pour les maisons, offrant une certaine stabilité et prévisibilité.
Pour les locataires, Aiffres propose une diversité de biens immobiliers à des prix compétitifs par rapport à d'autres agglomérations. Il est conseillé de bien définir ses critères et d'être réactif face aux annonces, car les biens de qualité trouvent rapidement preneur. La connaissance de la fourchette de loyer permet de mieux négocier et d'éviter de surpayer son logement. La demande étant forte, une bonne présentation de son dossier est un atout indéniable.
Les investisseurs trouveront à Aiffres des opportunités particulièrement intéressantes. Classée en zone Pinel B2, la commune offre des avantages fiscaux non négligeables pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Le prix médian d'un appartement est de 1071 €/m² et celui d'une maison de 1920 €/m². Le rendement brut pour un appartement atteint un impressionnant 11.1%, tandis que celui d'une maison est de 6.1%. Ces chiffres témoignent d'une rentabilité élevée, faisant d'Aiffres une destination de choix pour l'investissement locatif.
Ces rendements attrayants sont un signal fort pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille ou se lancer dans l'immobilier. Que vous soyez à la recherche d'un appartement pour un rendement optimal ou d'une maison pour un investissement plus stable sur le long terme, le marché d'Aiffres mérite une attention particulière. Il est recommandé de s'appuyer sur l'expertise locale pour identifier les meilleurs emplacements et maximiser le potentiel de votre investissement.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 1%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Aiffres est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Aiffres
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 071 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 9 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Aiffres.
Ratio faible — l'investissement locatif à Aiffres est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Aiffres
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Deux-Sèvres
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Niort 79000 | 10,7 € | 2 258 € | 5,7 % |
| Bressuire 79300 | 9,8 € | 2 217 € | 5,3 % |
| Thouars 79100 | 8,2 € | 1 794 € | 5,5 % |
| Parthenay 79200 | 9,2 € | 1 440 € | 7,7 % |
| Mauléon 79700 | 8,3 € | 2 195 € | 4,5 % |
| Saint-Maixent-l'École 79400 | 9,0 € | 1 932 € | 5,6 % |
| Chauray 79180 | 10,7 € | 2 024 € | 6,3 % |
| Melle 79500 | 8,3 € | 2 847 € | 3,5 % |
| La Crèche 79260 | 9,6 € | 1 780 € | 6,5 % |
| Nueil-les-Aubiers 79250 | 7,8 € | 1 206 € | 7,8 % |
| Moncoutant-sur-Sèvre 79240 | 8,5 € | 1 764 € | 5,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Aiffres ?
Le loyer médian pour un appartement à Aiffres est de 9,9 €/m²/mois (fourchette 7,7 — 12,8 €/m²). Pour une maison : 9,7 €/m²/mois.
Aiffres est-elle éligible au Pinel ?
Aiffres est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Aiffres ?
Le ratio prix/loyer est de 9 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.