Prix des loyers à Chauray
79180 · Deux-Sèvres · 7 221 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 16%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Chauray est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Chauray
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 947 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 14 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Chauray.
Ratio faible — l'investissement locatif à Chauray est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Chauray
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Deux-Sèvres
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Niort 79000 | 10,7 € | 2 258 € | 5,7 % |
| Bressuire 79300 | 9,8 € | 2 217 € | 5,3 % |
| Thouars 79100 | 8,2 € | 1 794 € | 5,5 % |
| Parthenay 79200 | 9,2 € | 1 440 € | 7,7 % |
| Mauléon 79700 | 8,3 € | 2 195 € | 4,5 % |
| Saint-Maixent-l'École 79400 | 9,0 € | 1 932 € | 5,6 % |
| Melle 79500 | 8,3 € | 2 847 € | 3,5 % |
| La Crèche 79260 | 9,6 € | 1 780 € | 6,5 % |
| Nueil-les-Aubiers 79250 | 7,8 € | 1 206 € | 7,8 % |
| Aiffres 79230 | 9,8 € | 1 496 € | 7,9 % |
| Moncoutant-sur-Sèvre 79240 | 8,5 € | 1 764 € | 5,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Chauray ?
Le loyer médian pour un appartement à Chauray est de 11,4 €/m²/mois (fourchette 9,6 — 13,6 €/m²). Pour une maison : 10,0 €/m²/mois.
Chauray est-elle éligible au Pinel ?
Chauray est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Chauray ?
Le ratio prix/loyer est de 14 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.