Prix des loyers à Magny-les-Hameaux
78114 · Yvelines · 9 386 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Magny-les-Hameaux
Magny-les-Hameaux, charmante commune des Yvelines (78) de 9 386 habitants, présente un marché immobilier locatif dynamique et attractif. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou que vous envisagiez un investissement, comprendre les spécificités locales est essentiel. Le loyer médian pour un appartement s'établit à 17.66 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 15.05 à 20.74 €, tandis que celui des maisons est légèrement inférieur à 17.43 €/m²/mois. Ces chiffres témoignent d'une demande soutenue, offrant aux propriétaires des perspectives intéressantes.
Pour les investisseurs, Magny-les-Hameaux représente une opportunité à ne pas manquer. Classée en zone Pinel A, la commune permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour les acquisitions neuves ou rénovées. Le prix médian d'un appartement est de 3116 €/m², et celui d'une maison de 3921 €/m². L'analyse des rendements bruts est particulièrement alléchante : 6.8% pour un appartement et 5.3% pour une maison. Ces performances, couplées à un cadre de vie apprécié, en font un choix judicieux pour diversifier son patrimoine.
Locataires, vous trouverez à Magny-les-Hameaux un environnement paisible et verdoyant, à proximité de pôles d'emploi importants. La diversité des biens disponibles, des appartements modernes aux maisons familiales, permet de répondre à différents besoins et budgets. N'hésitez pas à consulter les agences locales pour découvrir les offres correspondant à vos critères et anticipez votre recherche, car les biens de qualité trouvent rapidement preneurs.
En résumé, Magny-les-Hameaux combine un marché locatif sain avec un potentiel d'investissement solide. Les propriétaires bailleurs peuvent s'attendre à une bonne rentabilité et une demande locative constante, tandis que les locataires profitent d'un cadre de vie agréable à des prix cohérents avec la région. Une analyse approfondie du marché et l'accompagnement par des professionnels de l'immobilier vous assureront une transaction réussie, qu'il s'agisse de louer ou d'investir.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 26%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Magny-les-Hameaux est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Magny-les-Hameaux
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 116 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Magny-les-Hameaux.
Ratio faible — l'investissement locatif à Magny-les-Hameaux est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Magny-les-Hameaux
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Yvelines
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Versailles 78000 | 24,3 € | 8 168 € | 3,6 % |
| Sartrouville 78500 | 20,0 € | 4 746 € | 5,1 % |
| Saint-Germain-en-Laye 78100 | 24,8 € | 7 022 € | 4,2 % |
| Mantes-la-Jolie 78200 | 14,9 € | 2 940 € | 6,1 % |
| Poissy 78300 | 18,1 € | 4 502 € | 4,8 % |
| Conflans-Sainte-Honorine 78700 | 17,6 € | 3 978 € | 5,3 % |
| Trappes 78190 | 17,6 € | 3 199 € | 6,6 % |
| Les Mureaux 78130 | 15,6 € | 2 586 € | 7,2 % |
| Houilles 78800 | 20,1 € | 5 343 € | 4,5 % |
| Montigny-le-Bretonneux 78180 | 18,8 € | 4 235 € | 5,3 % |
| Plaisir 78370 | 17,5 € | 3 328 € | 6,3 % |
| Le Chesnay-Rocquencourt 78150 | 22,2 € | 6 912 € | 3,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Magny-les-Hameaux ?
Le loyer médian pour un appartement à Magny-les-Hameaux est de 17,7 €/m²/mois (fourchette 15,1 — 20,7 €/m²). Pour une maison : 17,4 €/m²/mois.
Magny-les-Hameaux est-elle éligible au Pinel ?
Magny-les-Hameaux est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Magny-les-Hameaux ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.