Prix des loyers au Teich
33470 · Gironde · 9 180 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif au Teich
Le Teich, charmante commune du Bassin d'Arcachon en Gironde (33), attire de plus en plus de résidents avec sa population de 9 180 habitants et son cadre de vie privilégié. Le marché locatif y est dynamique, affichant des loyers médians compétitifs : 13.93 €/m²/mois pour un appartement (fourchette 11.84 - 16.39) et 13.82 €/m²/mois pour une maison. Cette stabilité des prix, couplée à une demande constante, rend Le Teich particulièrement attrayant pour les locataires en quête d'un équilibre entre nature et commodités.
Pour les investisseurs, Le Teich représente une opportunité intéressante. Classée en zone Pinel A, la commune permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs sur l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Les prix médians à l'achat sont de 3976 €/m² pour un appartement et 4254 €/m² pour une maison. Les rendements bruts sont solides, avec 4.2% pour les appartements et 3.9% pour les maisons, garantissant une rentabilité attractive à long terme dans un environnement en constante valorisation.
Le marché immobilier du Teich est en pleine effervescence, porté par l'attractivité du Bassin d'Arcachon. La demande locative reste forte, tant pour les résidences principales que pour les locations saisonnières, notamment en période estivale. Les investisseurs avisés devraient privilégier les biens offrant un bon compromis entre emplacement, typologie et potentiel de valorisation, en considérant les préférences des locataires locaux pour des espaces lumineux et fonctionnels.
En tant que locataire, préparez un dossier complet et réactif pour maximiser vos chances de trouver le logement idéal, car la concurrence peut être vive. Pour les propriétaires-bailleurs, une estimation juste de votre loyer et une bonne présentation de votre bien sont essentielles pour attirer des locataires de qualité et assurer un turnover minimal. Le Teich offre un cadre de vie exceptionnel et un marché locatif prometteur, que vous cherchiez à vous y installer ou à y investir.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 1% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Le Teich est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² au Teich
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 976 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 24 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement au Teich.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier au Teich
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Gironde
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Bordeaux 33000 | 15,8 € | 5 002 € | 3,8 % |
| Mérignac 33700 | 14,6 € | 3 946 € | 4,4 % |
| Pessac 33600 | 14,8 € | 3 906 € | 4,5 % |
| Talence 33400 | 15,3 € | 4 386 € | 4,2 % |
| Villenave-d'Ornon 33140 | 13,7 € | 3 639 € | 4,5 % |
| Saint-Médard-en-Jalles 33160 | 14,7 € | 3 730 € | 4,7 % |
| Bègles 33130 | 14,5 € | 3 954 € | 4,4 % |
| La Teste-de-Buch 33115 | 14,9 € | 5 302 € | 3,4 % |
| Gradignan 33170 | 14,9 € | 3 816 € | 4,7 % |
| Cenon 33150 | 13,0 € | 3 460 € | 4,5 % |
| Lormont 33310 | 13,4 € | 2 852 € | 5,6 % |
| Le Bouscat 33110 | 15,6 € | 4 654 € | 4,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au Teich ?
Le loyer médian pour un appartement au Teich est de 13,9 €/m²/mois (fourchette 11,8 — 16,4 €/m²). Pour une maison : 13,8 €/m²/mois.
Le Teich est-elle éligible au Pinel ?
Le Teich est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter au Teich ?
Le ratio prix/loyer est de 24 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.