Prix des loyers au Perray-en-Yvelines
78610 · Yvelines · 6 480 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif au Perray-en-Yvelines
Le Perray-en-Yvelines (78), commune de 6 480 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les locataires en quête de tranquillité que pour les investisseurs avisés. Située en zone Pinel A, la ville bénéficie d'une forte demande locative, portée par son cadre de vie agréable et sa proximité avec des bassins d'emploi importants. Les loyers médians s'établissent à 16,48 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 14,29 à 19,0 €/m²/mois) et à 15,96 €/m²/mois pour les maisons, offrant une certaine stabilité pour les budgets.
Pour les locataires, Le Perray-en-Yvelines offre une variété de biens, des appartements en centre-ville aux maisons individuelles avec jardin, répondant à différents besoins et styles de vie. Il est conseillé de se montrer réactif face aux annonces et de préparer un dossier complet, car la demande est soutenue. La qualité de vie, les infrastructures locales et la nature environnante en font une destination prisée pour les familles et les jeunes actifs cherchant à concilier vie urbaine et environnement préservé.
Du côté des investisseurs, le potentiel de Le Perray-en-Yvelines est indéniable. Avec un prix médian de 3805 €/m² pour les appartements et 3571 €/m² pour les maisons, les rendements bruts sont intéressants, atteignant 5,2% pour les appartements et 5,4% pour les maisons. Ces chiffres, combinés à la classification en zone Pinel A, ouvrent des perspectives d'optimisation fiscale significatives. L'achat d'un bien locatif dans cette commune représente une opportunité solide pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires.
En résumé, le marché locatif perracien est en pleine effervescence, caractérisé par une offre diversifiée et une demande constante. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou d'un investissement rentable, la ville offre des atouts majeurs. Une étude approfondie des biens disponibles et une bonne connaissance des spécificités locales vous permettront de tirer le meilleur parti de ce marché prometteur.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 17%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Le Perray-en-Yvelines est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² au Perray-en-Yvelines
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 805 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement au Perray-en-Yvelines.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier au Perray-en-Yvelines
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Yvelines
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Versailles 78000 | 24,3 € | 8 168 € | 3,6 % |
| Sartrouville 78500 | 20,0 € | 4 746 € | 5,1 % |
| Saint-Germain-en-Laye 78100 | 24,8 € | 7 022 € | 4,2 % |
| Mantes-la-Jolie 78200 | 14,9 € | 2 940 € | 6,1 % |
| Poissy 78300 | 18,1 € | 4 502 € | 4,8 % |
| Conflans-Sainte-Honorine 78700 | 17,6 € | 3 978 € | 5,3 % |
| Trappes 78190 | 17,6 € | 3 199 € | 6,6 % |
| Les Mureaux 78130 | 15,6 € | 2 586 € | 7,2 % |
| Houilles 78800 | 20,1 € | 5 343 € | 4,5 % |
| Montigny-le-Bretonneux 78180 | 18,8 € | 4 235 € | 5,3 % |
| Plaisir 78370 | 17,5 € | 3 328 € | 6,3 % |
| Le Chesnay-Rocquencourt 78150 | 22,2 € | 6 912 € | 3,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au Perray-en-Yvelines ?
Le loyer médian pour un appartement au Perray-en-Yvelines est de 16,5 €/m²/mois (fourchette 14,3 — 19,0 €/m²). Pour une maison : 16,0 €/m²/mois.
Le Perray-en-Yvelines est-elle éligible au Pinel ?
Le Perray-en-Yvelines est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter au Perray-en-Yvelines ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.