Prix des loyers au Mesnil-Saint-Denis
78320 · Yvelines · 7 276 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif au Mesnil-Saint-Denis
Explorez le dynamisme du marché locatif de Le Mesnil-Saint-Denis (78), une commune prisée de 7 276 habitants offrant un cadre de vie recherché. Les loyers médians s'établissent à 18.56 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 15.85 à 21.72 €/m²/mois), et à 15.93 €/m²/mois pour les maisons. Ces chiffres témoignent d'une demande soutenue, alimentée par la qualité de vie et la proximité de bassins d'emploi attractifs dans les Yvelines.
Pour les locataires, Le Mesnil-Saint-Denis présente des opportunités variées, qu'il s'agisse d'appartements modernes ou de maisons familiales. Il est conseillé de se positionner rapidement sur les biens qui correspondent à vos critères, car la concurrence peut être vive. Préparez un dossier complet et solide pour maximiser vos chances de trouver le logement idéal dans cette commune résidentielle.
Les investisseurs trouveront à Le Mesnil-Saint-Denis un marché prometteur, classé en zone Pinel A. Le prix médian au m² est de 3811 € pour les appartements et de 3675 € pour les maisons, offrant des rendements bruts attractifs de 5.8% pour les appartements et 5.2% pour les maisons. Ces rendements, couplés aux avantages fiscaux du dispositif Pinel, positionnent la commune comme un choix judicieux pour un investissement locatif rentable et pérenne.
La demande locative est stable, portée par l'attractivité de la commune et sa démographie en croissance. Que vous soyez un primo-investisseur ou un propriétaire expérimenté, Le Mesnil-Saint-Denis offre un excellent potentiel de valorisation à long terme. N'hésitez pas à consulter des experts locaux pour affiner votre stratégie et optimiser votre placement immobilier.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 32%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Le Mesnil-Saint-Denis est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² au Mesnil-Saint-Denis
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 811 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 17 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement au Mesnil-Saint-Denis.
Ratio faible — l'investissement locatif au Mesnil-Saint-Denis est potentiellement attractif.
Prix immobilier au Mesnil-Saint-Denis
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Yvelines
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Versailles 78000 | 24,3 € | 8 168 € | 3,6 % |
| Sartrouville 78500 | 20,0 € | 4 746 € | 5,1 % |
| Saint-Germain-en-Laye 78100 | 24,8 € | 7 022 € | 4,2 % |
| Mantes-la-Jolie 78200 | 14,9 € | 2 940 € | 6,1 % |
| Poissy 78300 | 18,1 € | 4 502 € | 4,8 % |
| Conflans-Sainte-Honorine 78700 | 17,6 € | 3 978 € | 5,3 % |
| Trappes 78190 | 17,6 € | 3 199 € | 6,6 % |
| Les Mureaux 78130 | 15,6 € | 2 586 € | 7,2 % |
| Houilles 78800 | 20,1 € | 5 343 € | 4,5 % |
| Montigny-le-Bretonneux 78180 | 18,8 € | 4 235 € | 5,3 % |
| Plaisir 78370 | 17,5 € | 3 328 € | 6,3 % |
| Le Chesnay-Rocquencourt 78150 | 22,2 € | 6 912 € | 3,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au Mesnil-Saint-Denis ?
Le loyer médian pour un appartement au Mesnil-Saint-Denis est de 18,6 €/m²/mois (fourchette 15,8 — 21,7 €/m²). Pour une maison : 15,9 €/m²/mois.
Le Mesnil-Saint-Denis est-elle éligible au Pinel ?
Le Mesnil-Saint-Denis est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter au Mesnil-Saint-Denis ?
Le ratio prix/loyer est de 17 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.