Prix des loyers au Mesnil-le-Roi
78600 · Yvelines · 6 332 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif au Mesnil-le-Roi
Le Mesnil-le-Roi (78), charmante commune de 6 332 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif, notamment pour les investisseurs et les familles cherchant la quiétude aux portes de Paris. Les loyers médians y sont significatifs, avec 19.75 €/m²/mois pour les appartements (fourchette de 16.12 à 24.21 €/m²/mois) et 24.48 €/m²/mois pour les maisons, reflétant une demande soutenue pour l'habitat individuel. Cette tension locative est une opportunité pour les propriétaires.
Pour les investisseurs, Le Mesnil-le-Roi, classée en zone Pinel Abis, offre des avantages fiscaux non négligeables. Les rendements bruts sont intéressants : 5.3% pour les appartements et 4.4% pour les maisons. Avec un prix médian au m² de 4487 € pour les appartements et 6748 € pour les maisons, l'acquisition d'un bien immobilier dans cette localité promet une valorisation certaine à moyen et long terme, en plus d'un revenu locatif stable.
Les locataires apprécieront le cadre de vie privilégié et la qualité des biens disponibles. Bien que les loyers soient dans la moyenne haute de la région, ils correspondent à des prestations de qualité et une localisation recherchée. Il est conseillé aux futurs locataires de se montrer réactifs et de préparer un dossier complet pour maximiser leurs chances, car la concurrence peut être forte sur certains types de biens.
En somme, Le Mesnil-le-Roi se positionne comme un marché locatif mature et prometteur. Que vous soyez propriétaire souhaitant optimiser votre investissement ou locataire en quête d'un cadre de vie agréable, cette commune des Yvelines offre de belles perspectives. Une analyse approfondie du marché local avec un professionnel de l'immobilier est recommandée pour concrétiser au mieux vos projets.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone Abis (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 5%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Le Mesnil-le-Roi est classée en zone A bis, la zone la plus tendue de France. Cette classification concerne Paris et sa petite couronne, où la demande de logements dépasse très largement l'offre.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² au Mesnil-le-Roi
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 4 487 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement au Mesnil-le-Roi.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier au Mesnil-le-Roi
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Yvelines
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Versailles 78000 | 24,3 € | 8 168 € | 3,6 % |
| Sartrouville 78500 | 20,0 € | 4 746 € | 5,1 % |
| Saint-Germain-en-Laye 78100 | 24,8 € | 7 022 € | 4,2 % |
| Mantes-la-Jolie 78200 | 14,9 € | 2 940 € | 6,1 % |
| Poissy 78300 | 18,1 € | 4 502 € | 4,8 % |
| Conflans-Sainte-Honorine 78700 | 17,6 € | 3 978 € | 5,3 % |
| Trappes 78190 | 17,6 € | 3 199 € | 6,6 % |
| Les Mureaux 78130 | 15,6 € | 2 586 € | 7,2 % |
| Houilles 78800 | 20,1 € | 5 343 € | 4,5 % |
| Montigny-le-Bretonneux 78180 | 18,8 € | 4 235 € | 5,3 % |
| Plaisir 78370 | 17,5 € | 3 328 € | 6,3 % |
| Le Chesnay-Rocquencourt 78150 | 22,2 € | 6 912 € | 3,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au Mesnil-le-Roi ?
Le loyer médian pour un appartement au Mesnil-le-Roi est de 19,8 €/m²/mois (fourchette 16,1 — 24,2 €/m²). Pour une maison : 24,5 €/m²/mois.
Le Mesnil-le-Roi est-elle éligible au Pinel ?
Le Mesnil-le-Roi est classée en zone Abis. La zone Abis est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter au Mesnil-le-Roi ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.