Prix des loyers au Mesnil-Esnard
76240 · Seine-Maritime · 8 177 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 20%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Le Mesnil-Esnard est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² au Mesnil-Esnard
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 250 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 20 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement au Mesnil-Esnard.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier au Mesnil-Esnard
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Seine-Maritime
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Le Havre 76600 | 12,1 € | 2 504 € | 5,8 % |
| Rouen 76000 | 12,8 € | 2 996 € | 5,1 % |
| Saint-Étienne-du-Rouvray 76800 | 11,3 € | 1 998 € | 6,8 % |
| Sotteville-lès-Rouen 76300 | 11,8 € | 2 216 € | 6,4 % |
| Dieppe 76200 | 12,1 € | 2 307 € | 6,3 % |
| Le Grand-Quevilly 76120 | 12,6 € | 2 327 € | 6,5 % |
| Le Petit-Quevilly 76140 | 11,8 € | 2 086 € | 6,8 % |
| Mont-Saint-Aignan 76130 | 13,2 € | 2 882 € | 5,5 % |
| Fécamp 76400 | 10,6 € | 2 182 € | 5,8 % |
| Montivilliers 76290 | 12,4 € | 2 606 € | 5,7 % |
| Elbeuf 76500 | 9,6 € | 2 369 € | 4,9 % |
| Bois-Guillaume 76230 | 13,3 € | 3 070 € | 5,2 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au Mesnil-Esnard ?
Le loyer médian pour un appartement au Mesnil-Esnard est de 13,6 €/m²/mois (fourchette 11,4 — 16,1 €/m²). Pour une maison : 12,3 €/m²/mois.
Le Mesnil-Esnard est-elle éligible au Pinel ?
Le Mesnil-Esnard est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter au Mesnil-Esnard ?
Le ratio prix/loyer est de 20 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.