Prix des loyers à Fécamp
76400 · Seine-Maritime · 17 313 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 4%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Fécamp est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Fécamp
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 250 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Fécamp.
Ratio faible — l'investissement locatif à Fécamp est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Fécamp
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Seine-Maritime
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Le Havre 76600 | 12,1 € | 2 504 € | 5,8 % |
| Rouen 76000 | 12,8 € | 2 996 € | 5,1 % |
| Saint-Étienne-du-Rouvray 76800 | 11,3 € | 1 998 € | 6,8 % |
| Sotteville-lès-Rouen 76300 | 11,8 € | 2 216 € | 6,4 % |
| Dieppe 76200 | 12,1 € | 2 307 € | 6,3 % |
| Le Grand-Quevilly 76120 | 12,6 € | 2 327 € | 6,5 % |
| Le Petit-Quevilly 76140 | 11,8 € | 2 086 € | 6,8 % |
| Mont-Saint-Aignan 76130 | 13,2 € | 2 882 € | 5,5 % |
| Montivilliers 76290 | 12,4 € | 2 606 € | 5,7 % |
| Elbeuf 76500 | 9,6 € | 2 369 € | 4,9 % |
| Bois-Guillaume 76230 | 13,3 € | 3 070 € | 5,2 % |
| Canteleu 76380 | 11,7 € | 1 812 € | 7,7 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Fécamp ?
Le loyer médian pour un appartement à Fécamp est de 11,7 €/m²/mois (fourchette 9,5 — 14,5 €/m²). Pour une maison : 9,4 €/m²/mois.
Fécamp est-elle éligible au Pinel ?
Fécamp est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Fécamp ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.