Prix des loyers au Lion-d'Angers
49220 · Maine-et-Loire · 5 390 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif au Lion-d'Angers
Le Lion-d'Angers, charmante commune de 5 390 habitants dans le Maine-et-Loire (49), présente un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou que vous envisagiez un investissement, il est essentiel de comprendre les spécificités locales. Les loyers médians s'établissent à 10.4 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 8.18 à 13.22 €/m²) et à 10.04 €/m²/mois pour les maisons, offrant une certaine stabilité pour les locataires.
Pour les locataires, Le Lion-d'Angers offre un cadre de vie agréable avec des loyers raisonnables. La recherche de biens doit être proactive, car la demande peut être soutenue, surtout pour les logements bien situés et en bon état. N'hésitez pas à visiter plusieurs biens et à préparer un dossier complet pour maximiser vos chances de trouver la location idéale.
Du côté des investisseurs, la commune est classée en zone Pinel B2, un atout majeur pour bénéficier d'avantages fiscaux. Les prix médians sont de 3944 €/m² pour les appartements et de 2209 €/m² pour les maisons. Ce décalage des prix d'acquisition se reflète dans les rendements : un rendement brut appartement de 3.2% et un rendement brut maison bien plus intéressant de 5.5%. Cela suggère que l'investissement dans des maisons peut être particulièrement pertinent ici.
L'investissement locatif au Lion-d'Angers, notamment dans le segment des maisons, représente une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine. La demande locative est soutenue par une population stable et un cadre de vie apprécié. Il est conseillé de réaliser une étude de marché approfondie et de bien évaluer les charges pour optimiser la rentabilité de votre projet.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 6%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Le Lion-d'Angers est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² au Lion-d'Angers
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 944 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 32 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement au Lion-d'Angers.
Ratio élevé — le marché locatif du Lion-d'Angers est relativement cher par rapport aux prix d'achat.
Prix immobilier au Lion-d'Angers
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Maine-et-Loire
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Angers 49000 | 13,9 € | 3 278 € | 5,1 % |
| Cholet 49300 | 10,8 € | 2 150 € | 6,0 % |
| Saumur 49400 | 10,0 € | 1 993 € | 6,0 % |
| Sèvremoine 49230 | 9,9 € | 2 206 € | 5,4 % |
| Beaupréau-en-Mauges 49110 | 9,2 € | 1 776 € | 6,2 % |
| Chemillé-en-Anjou 49120 | 8,7 € | 2 110 € | 4,9 % |
| Mauges-sur-Loire 49110 | 10,0 € | 2 684 € | 4,5 % |
| Segré-en-Anjou Bleu 49500 | 9,1 € | 1 778 € | 6,1 % |
| Loire-Authion 49140 | 10,9 € | 2 840 € | 4,6 % |
| Trélazé 49800 | 12,5 € | 2 472 € | 6,1 % |
| Montrevault-sur-Èvre 49110 | 9,2 € | 1 796 € | 6,1 % |
| Avrillé 49240 | 12,5 € | 2 962 € | 5,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au Lion-d'Angers ?
Le loyer médian pour un appartement au Lion-d'Angers est de 10,4 €/m²/mois (fourchette 8,2 — 13,2 €/m²). Pour une maison : 10,0 €/m²/mois.
Le Lion-d'Angers est-elle éligible au Pinel ?
Le Lion-d'Angers est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter au Lion-d'Angers ?
Le ratio prix/loyer est de 32 années. Ce ratio élevé peut favoriser l'achat à long terme.