Prix des loyers à Beaupréau-en-Mauges
49110 · Maine-et-Loire · 23 989 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Beaupréau-en-Mauges
Découvrir le marché locatif de Beaupréau-en-Mauges (49) révèle un territoire dynamique pour l'immobilier. Avec près de 24 000 habitants, cette commune attire de plus en plus, engendrant des opportunités intéressantes. Les appartements affichent un loyer médian de 9.91 €/m²/mois, avec une fourchette allant de 7.75 à 12.66 €, tandis que les maisons se louent en moyenne à 8.39 €/m²/mois. Ces prix, couplés à un prix médian d'achat de 1723 €/m² pour les appartements et 1829 €/m² pour les maisons, dessinent un paysage favorable tant pour les locataires que pour les investisseurs.
Pour les locataires, Beaupréau-en-Mauges offre un cadre de vie agréable et des loyers compétitifs par rapport à d'autres agglomérations. Que vous recherchiez un appartement en centre-ville ou une maison plus spacieuse en périphérie, le marché local présente une diversité d'options. Il est conseillé de se montrer réactif, la demande étant constante, surtout pour les biens bien situés et rénovés. N'hésitez pas à consulter les agences immobilières locales pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé.
Les investisseurs trouveront à Beaupréau-en-Mauges un potentiel de rendement attractif. Les appartements affichent un rendement brut de 6.9%, et les maisons de 5.5%. Bien que la commune soit classée en zone Pinel C, ce qui n'ouvre pas droit aux avantages fiscaux du dispositif, l'attractivité locative reste forte. L'achat de biens à rénover peut s'avérer particulièrement judicieux pour optimiser le retour sur investissement, en ciblant des biens dont le loyer pourra être valorisé après travaux.
En somme, le marché locatif de Beaupréau-en-Mauges est en pleine effervescence, porté par une population croissante et une économie locale solide. Que vous soyez à la recherche de votre futur logement ou d'un placement immobilier rentable, cette commune du Maine-et-Loire mérite votre attention. Une étude approfondie du quartier et des biens disponibles est essentielle pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 1%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Beaupréau-en-Mauges est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Beaupréau-en-Mauges
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 723 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 14 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Beaupréau-en-Mauges.
Ratio faible — l'investissement locatif à Beaupréau-en-Mauges est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Beaupréau-en-Mauges
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Maine-et-Loire
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Angers 49000 | 13,9 € | 3 278 € | 5,1 % |
| Cholet 49300 | 10,8 € | 2 150 € | 6,0 % |
| Saumur 49400 | 10,0 € | 1 993 € | 6,0 % |
| Sèvremoine 49230 | 9,9 € | 2 206 € | 5,4 % |
| Chemillé-en-Anjou 49120 | 8,7 € | 2 110 € | 4,9 % |
| Mauges-sur-Loire 49110 | 10,0 € | 2 684 € | 4,5 % |
| Segré-en-Anjou Bleu 49500 | 9,1 € | 1 778 € | 6,1 % |
| Loire-Authion 49140 | 10,9 € | 2 840 € | 4,6 % |
| Trélazé 49800 | 12,5 € | 2 472 € | 6,1 % |
| Montrevault-sur-Èvre 49110 | 9,2 € | 1 796 € | 6,1 % |
| Avrillé 49240 | 12,5 € | 2 962 € | 5,1 % |
| Les Ponts-de-Cé 49130 | 12,9 € | 3 014 € | 5,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Beaupréau-en-Mauges ?
Le loyer médian pour un appartement à Beaupréau-en-Mauges est de 9,9 €/m²/mois (fourchette 7,8 — 12,7 €/m²). Pour une maison : 8,4 €/m²/mois.
Beaupréau-en-Mauges est-elle éligible au Pinel ?
Beaupréau-en-Mauges est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Beaupréau-en-Mauges ?
Le ratio prix/loyer est de 14 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.