Prix des loyers à Angers
49000 · Maine-et-Loire · 159 022 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 29%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Angers est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Angers
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 292 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Angers.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à Angers
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Maine-et-Loire
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Cholet 49300 | 10,8 € | 2 150 € | 6,0 % |
| Saumur 49400 | 10,0 € | 1 993 € | 6,0 % |
| Sèvremoine 49230 | 9,9 € | 2 206 € | 5,4 % |
| Beaupréau-en-Mauges 49110 | 9,2 € | 1 776 € | 6,2 % |
| Chemillé-en-Anjou 49120 | 8,7 € | 2 110 € | 4,9 % |
| Mauges-sur-Loire 49110 | 10,0 € | 2 684 € | 4,5 % |
| Segré-en-Anjou Bleu 49500 | 9,1 € | 1 778 € | 6,1 % |
| Loire-Authion 49140 | 10,9 € | 2 840 € | 4,6 % |
| Trélazé 49800 | 12,5 € | 2 472 € | 6,1 % |
| Montrevault-sur-Èvre 49110 | 9,2 € | 1 796 € | 6,1 % |
| Avrillé 49240 | 12,5 € | 2 962 € | 5,1 % |
| Les Ponts-de-Cé 49130 | 12,9 € | 3 014 € | 5,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Angers ?
Le loyer médian pour un appartement à Angers est de 14,6 €/m²/mois (fourchette 11,2 — 18,9 €/m²). Pour une maison : 13,3 €/m²/mois.
Angers est-elle éligible au Pinel ?
Angers est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Angers ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.