Prix des loyers au Coteau
42120 · Loire · 6 845 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif au Coteau
À la recherche d'opportunités immobilières dans la Loire ? Le Coteau (42), avec ses 6 845 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez locataire ou investisseur, cette commune offre un cadre de vie agréable et des perspectives intéressantes. Les loyers médians se situent à 9,7 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 7,46 à 12,61 €/m²/mois) et à 10,2 €/m²/mois pour les maisons, témoignant d'une relative stabilité.
Pour les investisseurs, Le Coteau se révèle particulièrement prometteur. Classée en zone Pinel B2, la commune ouvre droit à des avantages fiscaux non négligeables pour les acquisitions de logements neufs destinés à la location. Les prix médians sont attractifs, avec 1 404 €/m² pour les appartements et 1 890 €/m² pour les maisons. Ces prix compétitifs, combinés à des rendements bruts solides (8,3% pour les appartements et 6,5% pour les maisons), en font une destination de choix pour optimiser votre portefeuille immobilier.
Les locataires trouveront à Le Coteau une offre variée de logements, avec des loyers abordables en comparaison d'autres villes de la région. La demande reste soutenue, notamment pour les biens rénovés et bien situés. Il est conseillé de réagir rapidement face aux annonces et de préparer un dossier complet pour maximiser vos chances de trouver le logement idéal.
En somme, Le Coteau conjugue un marché locatif équilibré, des prix d'acquisition attractifs et des dispositifs fiscaux avantageux pour les investisseurs. Cette combinaison en fait une ville à considérer sérieusement pour tout projet immobilier dans la Loire.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 1% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Le Coteau est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² au Coteau
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 404 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 12 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement au Coteau.
Ratio faible — l'investissement locatif au Coteau est potentiellement attractif.
Prix immobilier au Coteau
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Loire
Cliquez sur une commune pour voir sa page loyer
Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne 42000 | 9,5 € | 1 807 € | 6,3 % |
| Saint-Chamond 42400 | 11,5 € | 2 008 € | 6,9 % |
| Roanne 42300 | 9,4 € | 1 630 € | 6,9 % |
| Firminy 42700 | 9,7 € | 1 701 € | 6,8 % |
| Montbrison 42600 | 9,7 € | 2 198 € | 5,3 % |
| Saint-Just-Saint-Rambert 42170 | 10,9 € | 2 714 € | 4,8 % |
| Rive-de-Gier 42800 | 9,8 € | 2 223 € | 5,3 % |
| Le Chambon-Feugerolles 42500 | 9,6 € | 1 708 € | 6,7 % |
| Riorges 42153 | 9,8 € | 1 700 € | 6,9 % |
| Andrézieux-Bouthéon 42160 | 11,4 € | 2 715 € | 5,0 % |
| Roche-la-Molière 42230 | 10,6 € | 2 176 € | 5,8 % |
| Veauche 42340 | 11,3 € | 2 752 € | 4,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au Coteau ?
Le loyer médian pour un appartement au Coteau est de 9,7 €/m²/mois (fourchette 7,5 — 12,6 €/m²). Pour une maison : 10,2 €/m²/mois.
Le Coteau est-elle éligible au Pinel ?
Le Coteau est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter au Coteau ?
Le ratio prix/loyer est de 12 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.