Prix des loyers à Saint-Chamond
42400 · Loire · 35 646 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 17%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Saint-Chamond est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Saint-Chamond
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 558 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 11 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Saint-Chamond.
Ratio faible — l'investissement locatif à Saint-Chamond est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Saint-Chamond
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Loire
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne 42000 | 9,5 € | 1 807 € | 6,3 % |
| Roanne 42300 | 9,4 € | 1 630 € | 6,9 % |
| Firminy 42700 | 9,7 € | 1 701 € | 6,8 % |
| Montbrison 42600 | 9,7 € | 2 198 € | 5,3 % |
| Saint-Just-Saint-Rambert 42170 | 10,9 € | 2 714 € | 4,8 % |
| Rive-de-Gier 42800 | 9,8 € | 2 223 € | 5,3 % |
| Le Chambon-Feugerolles 42500 | 9,6 € | 1 708 € | 6,7 % |
| Riorges 42153 | 9,8 € | 1 700 € | 6,9 % |
| Andrézieux-Bouthéon 42160 | 11,4 € | 2 715 € | 5,0 % |
| Roche-la-Molière 42230 | 10,6 € | 2 176 € | 5,8 % |
| Veauche 42340 | 11,3 € | 2 752 € | 4,9 % |
| Unieux 42240 | 9,3 € | 1 856 € | 6,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Chamond ?
Le loyer médian pour un appartement à Saint-Chamond est de 11,6 €/m²/mois (fourchette 8,7 — 15,3 €/m²). Pour une maison : 11,4 €/m²/mois.
Saint-Chamond est-elle éligible au Pinel ?
Saint-Chamond est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Saint-Chamond ?
Le ratio prix/loyer est de 11 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.