Prix des loyers au Chambon-Feugerolles
42500 · Loire · 12 314 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif au Chambon-Feugerolles
Découvrez le dynamisme du marché locatif au Chambon-Feugerolles (42), une commune de 12 314 habitants offrant de belles opportunités. Que vous soyez locataire ou investisseur, cette ville de la Loire présente un cadre de vie agréable et des perspectives intéressantes. Les loyers médians s'établissent à 8.85 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette de 6.78 à 11.54 €/m²/mois) et à 10.37 €/m²/mois pour une maison, des tarifs compétitifs comparés à d'autres agglomérations.
Pour les locataires, Le Chambon-Feugerolles représente une option attrayante pour trouver un logement abordable et de qualité. La diversité des biens disponibles, qu'il s'agisse d'appartements en centre-ville ou de maisons avec jardin en périphérie, permet de répondre à différents besoins et budgets. N'hésitez pas à explorer les annonces et à vous rapprocher des agences immobilières locales pour dénicher la perle rare.
Les investisseurs trouveront également leur compte dans cette localité classée en zone Pinel B2. Avec un prix médian de 1426 €/m² pour un appartement et de 1991 €/m² pour une maison, l'acquisition y est plus accessible. Les rendements bruts sont particulièrement intéressants, atteignant 7.4% pour les appartements et 6.2% pour les maisons, garantissant une rentabilité solide. C'est le moment idéal pour envisager un investissement locatif et bénéficier d'avantages fiscaux potentiels.
Pour optimiser votre investissement, privilégiez les biens nécessitant peu de travaux et situés à proximité des commodités ou des transports en commun. Une bonne gestion locative et une mise en valeur de votre bien vous assureront un taux d'occupation optimal et une valorisation à long terme. Le Chambon-Feugerolles est une ville en pleine évolution, prometteuse pour les propriétaires bailleurs.
En somme, Le Chambon-Feugerolles offre un marché locatif équilibré, propice tant aux locataires en quête d'un logement abordable qu'aux investisseurs cherchant un placement rentable. Son potentiel de développement et ses prix attractifs en font une destination immobilière à considérer sérieusement.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B2 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 10% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Le Chambon-Feugerolles est classée en zone B2. Cette zone regroupe les villes moyennes de 50 000 à 250 000 habitants. Le marché y est moins tendu mais l'investissement locatif reste pertinent.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² au Chambon-Feugerolles
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 426 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 13 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement au Chambon-Feugerolles.
Ratio faible — l'investissement locatif au Chambon-Feugerolles est potentiellement attractif.
Prix immobilier au Chambon-Feugerolles
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Loire
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne 42000 | 9,5 € | 1 807 € | 6,3 % |
| Saint-Chamond 42400 | 11,5 € | 2 008 € | 6,9 % |
| Roanne 42300 | 9,4 € | 1 630 € | 6,9 % |
| Firminy 42700 | 9,7 € | 1 701 € | 6,8 % |
| Montbrison 42600 | 9,7 € | 2 198 € | 5,3 % |
| Saint-Just-Saint-Rambert 42170 | 10,9 € | 2 714 € | 4,8 % |
| Rive-de-Gier 42800 | 9,8 € | 2 223 € | 5,3 % |
| Riorges 42153 | 9,8 € | 1 700 € | 6,9 % |
| Andrézieux-Bouthéon 42160 | 11,4 € | 2 715 € | 5,0 % |
| Roche-la-Molière 42230 | 10,6 € | 2 176 € | 5,8 % |
| Veauche 42340 | 11,3 € | 2 752 € | 4,9 % |
| Unieux 42240 | 9,3 € | 1 856 € | 6,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au Chambon-Feugerolles ?
Le loyer médian pour un appartement au Chambon-Feugerolles est de 8,8 €/m²/mois (fourchette 6,8 — 11,5 €/m²). Pour une maison : 10,4 €/m²/mois.
Le Chambon-Feugerolles est-elle éligible au Pinel ?
Le Chambon-Feugerolles est classée en zone B2. La zone B2 n'est plus éligible au Pinel depuis 2018, sauf dérogation.
Vaut-il mieux louer ou acheter au Chambon-Feugerolles ?
Le ratio prix/loyer est de 13 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.