Prix des loyers à LAMBESC
13410 · Bouches-du-Rhône · 10 024 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à LAMBESC
Lambesc, charmante commune des Bouches-du-Rhône (13) avec ses 10 024 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou d'un investissement rentable, comprendre les spécificités locales est essentiel. Les appartements se louent en moyenne à 17.85 €/m²/mois, avec une fourchette pouvant aller de 14.16 € à 22.49 €/m²/mois, tandis que les maisons affichent un loyer médian de 14.7 €/m²/mois. Cette disparité entre les types de biens reflète une demande soutenue pour les appartements, notamment pour les jeunes actifs et les petites familles.
Pour les futurs locataires, Lambesc offre un cadre de vie agréable, alliant proximité avec la nature provençale et accès aux commodités. Il est conseillé de se montrer réactif face aux annonces, car les biens de qualité partent rapidement. Pensez également à préparer un dossier complet et solide pour maximiser vos chances. La ville, classée en zone Pinel A, est particulièrement intéressante pour les investisseurs désireux de bénéficier d'avantages fiscaux, ce qui stimule l'offre de logements neufs.
Les investisseurs trouveront à Lambesc des opportunités intéressantes. Avec un prix médian de 3627 €/m² pour les appartements et 4035 €/m² pour les maisons, et des rendements bruts respectifs de 5.9% et 4.4%, le marché locatif y est prometteur. L'investissement dans un appartement semble offrir une meilleure rentabilité brute à court terme. Cependant, l'achat d'une maison peut représenter une valeur patrimoniale plus stable à long terme, attirant une clientèle familiale recherchant l'espace et la tranquillité.
La stabilité démographique et l'attractivité de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur contribuent à la résilience du marché locatif de Lambesc. Pour optimiser votre investissement, une étude approfondie des micro-quartiers et de leurs spécificités est recommandée. L'accompagnement par un professionnel de l'immobilier local vous permettra de naviguer au mieux dans ce marché et de concrétiser votre projet, qu'il s'agisse de trouver le logement idéal ou de réaliser un placement rentable.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 27%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
LAMBESC est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à LAMBESC
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 636 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 17 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à LAMBESC.
Ratio faible — l'investissement locatif à LAMBESC est potentiellement attractif.
Prix immobilier à LAMBESC
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers : Bouches-du-Rhône
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence 13080 | 19,4 € | 5 694 € | 4,1 % |
| Arles 13104 | 12,4 € | 3 072 € | 4,8 % |
| Martigues 13117 | 15,3 € | 3 390 € | 5,4 % |
| Aubagne 13400 | 16,5 € | 3 773 € | 5,2 % |
| Istres 13118 | 14,4 € | 3 136 € | 5,5 % |
| Salon-de-Provence 13300 | 14,5 € | 3 350 € | 5,2 % |
| La Ciotat 13600 | 19,0 € | 5 439 € | 4,2 % |
| Vitrolles 13127 | 15,9 € | 3 361 € | 5,7 % |
| Marignane 13700 | 15,2 € | 3 132 € | 5,8 % |
| Miramas 13140 | 13,8 € | 2 764 € | 6,0 % |
| Les Pennes-Mirabeau 13170 | 16,5 € | 3 864 € | 5,1 % |
| Gardanne 13120 | 16,4 € | 3 920 € | 5,0 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à LAMBESC ?
Le loyer médian pour un appartement à LAMBESC est de 17,9 €/m²/mois (fourchette 14,2 — 22,5 €/m²). Pour une maison : 14,7 €/m²/mois.
LAMBESC est-elle éligible au Pinel ?
LAMBESC est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à LAMBESC ?
Le ratio prix/loyer est de 17 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.