Prix des loyers à ARLES
13104 · Bouches-du-Rhône · 51 811 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à ARLES
Arles, ville d'art et d'histoire aux portes de la Camargue, attire de plus en plus, dynamisant son marché locatif pour ses 51 811 habitants. Que vous cherchiez un appartement en cœur de ville ou une maison plus spacieuse en périphérie, les loyers médians se situent autour de 13,0 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 10,6 à 15,94 €/m²/mois) et 11,8 €/m²/mois pour les maisons. Cette attractivité, couplée à un cadre de vie exceptionnel, en fait une destination prisée tant pour la location que pour l'investissement.
Pour les locataires, Arles offre un éventail de biens immobiliers. Le centre historique, avec ses ruelles pittoresques, est particulièrement recherché, mais des quartiers plus récents proposent également des opportunités. Il est conseillé de bien définir vos critères (nombre de pièces, proximité des commodités, budget) et de réagir rapidement face aux annonces, car les biens de qualité trouvent preneur rapidement. N'hésitez pas à explorer les différentes agences immobilières locales pour avoir une vue d'ensemble du marché.
Les investisseurs immobiliers trouveront à Arles un marché prometteur. Classée en zone Pinel B1, la ville permet de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Les prix médians à l'achat sont de 3032 €/m² pour un appartement et 3113 €/m² pour une maison. Les rendements bruts sont attractifs, s'élevant à 5,1% pour un appartement et 4,5% pour une maison, témoignant d'une demande locative solide et de perspectives de valorisation intéressantes.
L'investissement locatif à Arles présente donc des atouts indéniables, notamment grâce à son dynamisme touristique et culturel qui assure une forte attractivité. Une bonne stratégie consisterait à cibler des biens bien situés, proches des commodités ou des sites touristiques, afin de maximiser l'occupation et les revenus locatifs. La demande pour les locations saisonnières est également à considérer pour les propriétaires souhaitant diversifier leurs sources de revenus.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 15%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
ARLES est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à ARLES
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 029 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à ARLES.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à ARLES
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers : Bouches-du-Rhône
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence 13080 | 19,4 € | 5 694 € | 4,1 % |
| Martigues 13117 | 15,3 € | 3 390 € | 5,4 % |
| Aubagne 13400 | 16,5 € | 3 773 € | 5,2 % |
| Istres 13118 | 14,4 € | 3 136 € | 5,5 % |
| Salon-de-Provence 13300 | 14,5 € | 3 350 € | 5,2 % |
| La Ciotat 13600 | 19,0 € | 5 439 € | 4,2 % |
| Vitrolles 13127 | 15,9 € | 3 361 € | 5,7 % |
| Marignane 13700 | 15,2 € | 3 132 € | 5,8 % |
| Miramas 13140 | 13,8 € | 2 764 € | 6,0 % |
| Les Pennes-Mirabeau 13170 | 16,5 € | 3 864 € | 5,1 % |
| Gardanne 13120 | 16,4 € | 3 920 € | 5,0 % |
| Allauch 13190 | 17,0 € | 4 406 € | 4,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à ARLES ?
Le loyer médian pour un appartement à ARLES est de 13,0 €/m²/mois (fourchette 10,6 — 15,9 €/m²). Pour une maison : 11,8 €/m²/mois.
ARLES est-elle éligible au Pinel ?
ARLES est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à ARLES ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.