Prix des loyers à Labruguière
81290 · Tarn · 6 584 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Labruguière
Investir ou louer à Labruguière (81) ? Cette charmante commune de 6 584 habitants, nichée dans le Tarn, offre un marché locatif dynamique et attractif. Que vous soyez locataire à la recherche d'un cadre de vie agréable ou investisseur en quête de rentabilité, Labruguière présente de solides atouts. Les loyers médians s'établissent à 9.4 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette de 7.41 à 11.92 €/m²/mois) et à 8.84 €/m²/mois pour les maisons, des tarifs compétitifs comparés à d'autres zones du département.
Pour les investisseurs, Labruguière est particulièrement intéressante. Bien que classée en zone Pinel C, ce qui n'ouvre pas droit aux avantages fiscaux spécifiques de ce dispositif, la ville compense par des rendements bruts attractifs. Le rendement brut pour un appartement atteint 6.2%, et même 6.7% pour une maison. Ces chiffres, combinés à des prix d'achat médians raisonnables (1824 €/m² pour un appartement et 1589 €/m² pour une maison), en font une option solide pour diversifier son patrimoine immobilier. La demande locative y est stable, portée par une population constante et la proximité avec des bassins d'emploi.
Locataires, Labruguière vous séduira par sa qualité de vie. Vous trouverez une diversité de biens, des appartements en centre-ville aux maisons avec jardin en périphérie. Avant de signer votre bail, prenez le temps de visiter plusieurs biens et de comparer les offres pour vous assurer de trouver le logement qui correspond à vos attentes et à votre budget. N'hésitez pas à vous renseigner sur les commodités locales (écoles, commerces, transports) pour une installation réussie.
Investisseurs, pour maximiser vos rendements, privilégiez les biens bien situés et en bon état. Une rénovation ciblée peut augmenter significativement la valeur locative et l'attractivité de votre bien. Pensez également à la gestion locative : une bonne gestion est clé pour assurer la pérennité de votre investissement et minimiser la vacance locative. Labruguière représente une opportunité à ne pas négliger pour tout projet immobilier.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 4% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Labruguière est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Labruguière
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 824 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 16 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Labruguière.
Ratio faible — l'investissement locatif à Labruguière est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Labruguière
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Tarn
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Albi 81000 | 10,3 € | 2 304 € | 5,4 % |
| Castres 81100 | 9,0 € | 1 850 € | 5,8 % |
| Gaillac 81600 | 9,8 € | 1 960 € | 6,0 % |
| Graulhet 81300 | 9,3 € | 1 451 € | 7,7 % |
| Lavaur 81500 | 10,3 € | 2 116 € | 5,8 % |
| Mazamet 81200 | 8,7 € | 1 633 € | 6,4 % |
| Carmaux 81400 | 9,1 € | 1 767 € | 6,2 % |
| Saint-Sulpice-la-Pointe 81370 | 11,7 € | 2 360 € | 5,9 % |
| Saint-Juéry 81160 | 10,4 € | 2 030 € | 6,1 % |
| Rabastens 81800 | 10,5 € | 2 183 € | 5,8 % |
| Aussillon 81200 | 9,4 € | 1 485 € | 7,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Labruguière ?
Le loyer médian pour un appartement à Labruguière est de 9,4 €/m²/mois (fourchette 7,4 — 11,9 €/m²). Pour une maison : 8,8 €/m²/mois.
Labruguière est-elle éligible au Pinel ?
Labruguière est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Labruguière ?
Le ratio prix/loyer est de 16 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.