Prix des loyers à Gaillac
81600 · Tarn · 16 162 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Gaillac
Gaillac, charmante ville du Tarn (81) forte de 16 162 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les futurs locataires que pour les investisseurs avisés. Les tendances actuelles révèlent une demande soutenue, confortant la position de Gaillac comme un lieu de vie prisé.
Pour les locataires, Gaillac offre des opportunités intéressantes avec un loyer médian pour les appartements de 10,71 €/m²/mois, oscillant généralement entre 8,79 et 13,04 €/m²/mois. Les maisons, quant à elles, affichent un loyer médian plus doux à 8,97 €/m²/mois. Ces prix, conjugués à la qualité de vie gaillacoise, en font une destination de choix pour s'installer.
Les investisseurs trouveront à Gaillac un potentiel de rentabilité très intéressant. Le rendement brut pour un appartement s'élève à 6,8%, tandis que celui d'une maison atteint 5,3%. Avec un prix médian de 1902 €/m² pour les appartements et 2018 €/m² pour les maisons, l'acquisition reste abordable. De plus, bien que la zone Pinel soit de catégorie C, d'autres dispositifs de défiscalisation ou d'optimisation peuvent être étudiés pour maximiser l'investissement.
Que vous recherchiez un logement ou une opportunité d'investissement, le marché immobilier locatif de Gaillac mérite une attention particulière. Sa stabilité et son attractivité en font une valeur sûre dans le Tarn. N'hésitez pas à consulter des experts locaux pour affiner votre projet et profiter pleinement des atouts de cette belle région.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 9%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Gaillac est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Gaillac
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 902 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Gaillac.
Ratio faible — l'investissement locatif à Gaillac est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Gaillac
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Tarn
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Albi 81000 | 10,3 € | 2 304 € | 5,4 % |
| Castres 81100 | 9,0 € | 1 850 € | 5,8 % |
| Graulhet 81300 | 9,3 € | 1 451 € | 7,7 % |
| Lavaur 81500 | 10,3 € | 2 116 € | 5,8 % |
| Mazamet 81200 | 8,7 € | 1 633 € | 6,4 % |
| Carmaux 81400 | 9,1 € | 1 767 € | 6,2 % |
| Saint-Sulpice-la-Pointe 81370 | 11,7 € | 2 360 € | 5,9 % |
| Labruguière 81290 | 9,1 € | 1 706 € | 6,4 % |
| Saint-Juéry 81160 | 10,4 € | 2 030 € | 6,1 % |
| Rabastens 81800 | 10,5 € | 2 183 € | 5,8 % |
| Aussillon 81200 | 9,4 € | 1 485 € | 7,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Gaillac ?
Le loyer médian pour un appartement à Gaillac est de 10,7 €/m²/mois (fourchette 8,8 — 13,0 €/m²). Pour une maison : 9,0 €/m²/mois.
Gaillac est-elle éligible au Pinel ?
Gaillac est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Gaillac ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.