Prix des loyers à Graulhet
81300 · Tarn · 13 129 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché est 2% sous le plafond Pinel. Un investisseur Pinel peut louer au prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Graulhet est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Graulhet
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 433 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 12 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Graulhet.
Ratio faible — l'investissement locatif à Graulhet est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Graulhet
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Tarn
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Albi 81000 | 10,3 € | 2 304 € | 5,4 % |
| Castres 81100 | 9,0 € | 1 850 € | 5,8 % |
| Gaillac 81600 | 9,8 € | 1 960 € | 6,0 % |
| Lavaur 81500 | 10,3 € | 2 116 € | 5,8 % |
| Mazamet 81200 | 8,7 € | 1 633 € | 6,4 % |
| Carmaux 81400 | 9,1 € | 1 767 € | 6,2 % |
| Saint-Sulpice-la-Pointe 81370 | 11,7 € | 2 360 € | 5,9 % |
| Labruguière 81290 | 9,1 € | 1 706 € | 6,4 % |
| Saint-Juéry 81160 | 10,4 € | 2 030 € | 6,1 % |
| Rabastens 81800 | 10,5 € | 2 183 € | 5,8 % |
| Aussillon 81200 | 9,4 € | 1 485 € | 7,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Graulhet ?
Le loyer médian pour un appartement à Graulhet est de 9,6 €/m²/mois (fourchette 7,8 — 11,8 €/m²). Pour une maison : 9,0 €/m²/mois.
Graulhet est-elle éligible au Pinel ?
Graulhet est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Graulhet ?
Le ratio prix/loyer est de 12 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.