Prix des loyers à La Verrière
78320 · Yvelines · 5 994 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à La Verrière
La Verrière, commune des Yvelines (78) de près de 6 000 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif, tant pour les futurs résidents que pour les investisseurs. Sa localisation stratégique et son environnement verdoyant en font une ville recherchée, affichant des loyers médians compétitifs : 16,97 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette allant de 14,73 € à 19,54 €) et 15,21 €/m²/mois pour une maison. Ces chiffres témoignent d'une demande soutenue, offrant aux locataires un large éventail de biens.
Pour les locataires, La Verrière représente une opportunité intéressante de s'installer dans un cadre de vie agréable à des prix raisonnables pour la région parisienne. Que vous recherchiez un appartement moderne ou une maison familiale, le marché propose une diversité de biens. Il est conseillé d'être réactif face aux annonces et de préparer un dossier complet, car les biens de qualité trouvent rapidement preneur. Les transports en commun et la proximité des pôles d'emploi sont des atouts majeurs à considérer.
Du côté des investisseurs, La Verrière se distingue par son excellent potentiel. Classée en zone Pinel A, elle permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'acquisition de biens neufs destinés à la location. Les rendements bruts sont particulièrement attractifs : 6,9% pour un appartement (avec un prix médian de 2 964 €/m²) et 4,9% pour une maison (prix médian de 3 716 €/m²). Ces chiffres solides, combinés à une demande locative constante, garantissent une rentabilité intéressante pour un investissement immobilier.
Investir à La Verrière, c'est choisir une ville en plein développement, bénéficiant d'un cadre de vie apprécié et d'une excellente desserte. La stabilité des loyers et le potentiel d'appréciation des prix immobiliers en font une option pertinente pour diversifier son patrimoine. Il est recommandé de cibler des biens bien situés, proches des commodités et des transports, afin d'optimiser l'attractivité de votre investissement locatif sur le long terme.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 21%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
La Verrière est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à La Verrière
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 2 964 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à La Verrière.
Ratio faible — l'investissement locatif à La Verrière est potentiellement attractif.
Prix immobilier à La Verrière
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Yvelines
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Versailles 78000 | 24,3 € | 8 168 € | 3,6 % |
| Sartrouville 78500 | 20,0 € | 4 746 € | 5,1 % |
| Saint-Germain-en-Laye 78100 | 24,8 € | 7 022 € | 4,2 % |
| Mantes-la-Jolie 78200 | 14,9 € | 2 940 € | 6,1 % |
| Poissy 78300 | 18,1 € | 4 502 € | 4,8 % |
| Conflans-Sainte-Honorine 78700 | 17,6 € | 3 978 € | 5,3 % |
| Trappes 78190 | 17,6 € | 3 199 € | 6,6 % |
| Les Mureaux 78130 | 15,6 € | 2 586 € | 7,2 % |
| Houilles 78800 | 20,1 € | 5 343 € | 4,5 % |
| Montigny-le-Bretonneux 78180 | 18,8 € | 4 235 € | 5,3 % |
| Plaisir 78370 | 17,5 € | 3 328 € | 6,3 % |
| Le Chesnay-Rocquencourt 78150 | 22,2 € | 6 912 € | 3,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à La Verrière ?
Le loyer médian pour un appartement à La Verrière est de 17,0 €/m²/mois (fourchette 14,7 — 19,5 €/m²). Pour une maison : 15,2 €/m²/mois.
La Verrière est-elle éligible au Pinel ?
La Verrière est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à La Verrière ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.