Prix des loyers à Chagny
71150 · Saône-et-Loire · 5 350 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Chagny
Chagny, charmante commune de Saône-et-Loire (71) avec ses 5 350 habitants, présente un marché locatif dynamique et attractif pour de nombreux profils. Que vous soyez à la recherche d'un logement ou que vous envisagiez un investissement immobilier, la ville offre des opportunités intéressantes. Les loyers médians se situent autour de 11.05 €/m²/mois pour un appartement (avec une fourchette de 8.89 à 13.74 €/m²/mois) et 11.2 €/m²/mois pour une maison, des prix compétitifs comparés à d'autres secteurs. Cette stabilité des loyers en fait une destination prisée pour les locataires souhaitant un cadre de vie agréable à un coût raisonnable.
Pour les investisseurs, Chagny se révèle être un choix judicieux. Avec des prix médians de 1831 €/m² pour un appartement et 1800 €/m² pour une maison, l'acquisition est accessible. Le rendement locatif brut est particulièrement alléchant, atteignant 7.2% pour les appartements et 7.5% pour les maisons. Ces chiffres témoignent d'une forte rentabilité, rendant l'investissement locatif à Chagny très prometteur. Bien que la commune soit classée en zone Pinel C, ce qui n'ouvre pas droit aux avantages fiscaux spécifiques de ce dispositif, la demande locative reste soutenue, assurant une occupation stable des biens.
Les tendances actuelles montrent un intérêt croissant pour les biens avec jardin ou balcon, ainsi que pour les logements rénovés ou à faible consommation énergétique. Locataires, n'hésitez pas à élargir votre recherche et à être réactifs face aux annonces. Une bonne préparation de votre dossier de location est essentielle pour maximiser vos chances. Investisseurs, privilégiez les biens bien situés, proches des commodités et des axes de transport, et envisagez des travaux de rénovation pour valoriser votre patrimoine et attirer une clientèle de qualité.
En somme, le marché locatif de Chagny est sain et offre de belles perspectives. Sa taille humaine, son dynamisme local et ses rendements attractifs en font une valeur sûre, tant pour ceux qui cherchent à s'y installer que pour ceux qui souhaitent y placer leur argent dans l'immobilier.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone C (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 12%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Chagny est classée en zone C, correspondant au reste du territoire. Le marché locatif y est détendu. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Chagny
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 1 831 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 14 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Chagny.
Ratio faible — l'investissement locatif à Chagny est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Chagny
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Saône-et-Loire
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Chalon-sur-Saône 71100 | 10,7 € | 1 678 € | 7,7 % |
| Mâcon 71000 | 10,0 € | 1 978 € | 6,1 % |
| Le Creusot 71200 | 9,3 € | 1 466 € | 7,6 % |
| Montceau-les-Mines 71300 | 9,0 € | 1 214 € | 8,9 % |
| Autun 71400 | 8,9 € | 1 312 € | 8,1 % |
| Paray-le-Monial 71600 | 9,0 € | 1 557 € | 6,9 % |
| Saint-Vallier 71230 | 8,8 € | 1 429 € | 7,4 % |
| Charnay-lès-Mâcon 71850 | 11,7 € | 2 356 € | 6,0 % |
| Digoin 71160 | 8,0 € | 1 398 € | 6,9 % |
| Gueugnon 71130 | 7,8 € | 1 268 € | 7,4 % |
| Louhans 71500 | 9,1 € | 1 936 € | 5,6 % |
| Saint-Rémy 71100 | 11,0 € | 2 014 € | 6,6 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Chagny ?
Le loyer médian pour un appartement à Chagny est de 11,1 €/m²/mois (fourchette 8,9 — 13,7 €/m²). Pour une maison : 11,2 €/m²/mois.
Chagny est-elle éligible au Pinel ?
Chagny est classée en zone C. Le dispositif Pinel n'est plus éligible en zone C depuis 2018.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Chagny ?
Le ratio prix/loyer est de 14 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.