Prix des loyers à Bois-d'Arcy
78390 · Yvelines · 16 586 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à Bois-d'Arcy
Découvrez le dynamisme du marché locatif de Bois-d'Arcy, une commune des Yvelines (78) qui séduit par sa qualité de vie et son accessibilité. Avec une population de 16 586 habitants, la ville offre un cadre de vie apprécié, influençant directement l'attractivité de son parc immobilier. Les loyers médians s'établissent à 18.39 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 15.8 à 21.39 €/m²/mois) et à 18.44 €/m²/mois pour les maisons, témoignant d'une relative stabilité des prix entre ces deux types de biens.
Pour les locataires, Bois-d'Arcy représente une opportunité de trouver un logement dans un secteur recherché. Il est conseillé de se positionner rapidement sur les annonces, en particulier pour les biens bien situés ou dotés d'équipements modernes. La demande étant soutenue, une candidature complète et réactive est un atout majeur pour se distinguer. N'hésitez pas à explorer les différentes options, des appartements en centre-ville aux maisons dans des quartiers plus résidentiels.
Les investisseurs, quant à eux, trouveront à Bois-d'Arcy un marché prometteur. Classée en zone Pinel A, la commune offre des avantages fiscaux non négligeables pour l'investissement locatif neuf. Le prix médian au m² est de 3282 € pour les appartements et de 4504 € pour les maisons. Les rendements bruts sont attractifs : 6.7% pour les appartements et 4.9% pour les maisons, soulignant le potentiel de rentabilité de la pierre arcienne. Une analyse approfondie du marché local, en collaboration avec des professionnels de l'immobilier, est essentielle pour optimiser son investissement.
En somme, que vous soyez à la recherche d'un logement ou d'un placement immobilier, Bois-d'Arcy offre des perspectives intéressantes. Le marché locatif y est équilibré, porté par une demande constante et des prix cohérents avec le dynamisme de la région parisienne. Une bonne connaissance des spécificités locales et une stratégie adaptée sont les clés de la réussite pour naviguer sur ce marché en pleine effervescence.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone A (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 31%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
Bois-d'Arcy est classée en zone A, correspondant aux grandes agglomérations où le marché immobilier est tendu. La demande locative y est forte et les prix élevés.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à Bois-d'Arcy
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 282 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 15 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à Bois-d'Arcy.
Ratio faible — l'investissement locatif à Bois-d'Arcy est potentiellement attractif.
Prix immobilier à Bois-d'Arcy
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers — Yvelines
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Versailles 78000 | 24,3 € | 8 168 € | 3,6 % |
| Sartrouville 78500 | 20,0 € | 4 746 € | 5,1 % |
| Saint-Germain-en-Laye 78100 | 24,8 € | 7 022 € | 4,2 % |
| Mantes-la-Jolie 78200 | 14,9 € | 2 940 € | 6,1 % |
| Poissy 78300 | 18,1 € | 4 502 € | 4,8 % |
| Conflans-Sainte-Honorine 78700 | 17,6 € | 3 978 € | 5,3 % |
| Trappes 78190 | 17,6 € | 3 199 € | 6,6 % |
| Les Mureaux 78130 | 15,6 € | 2 586 € | 7,2 % |
| Houilles 78800 | 20,1 € | 5 343 € | 4,5 % |
| Montigny-le-Bretonneux 78180 | 18,8 € | 4 235 € | 5,3 % |
| Plaisir 78370 | 17,5 € | 3 328 € | 6,3 % |
| Le Chesnay-Rocquencourt 78150 | 22,2 € | 6 912 € | 3,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bois-d'Arcy ?
Le loyer médian pour un appartement à Bois-d'Arcy est de 18,4 €/m²/mois (fourchette 15,8 — 21,4 €/m²). Pour une maison : 18,4 €/m²/mois.
Bois-d'Arcy est-elle éligible au Pinel ?
Bois-d'Arcy est classée en zone A. La zone A est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à Bois-d'Arcy ?
Le ratio prix/loyer est de 15 années. Ratio faible, favorable à l'investissement locatif.